教えて！住まいの先生

分譲賃貸物件での話と解釈して良いのだよね？

１．
賃貸借契約期間中のオーナーチェンジという話は決して珍しいことではなく、賃借人の同意を得ることなく可能。事前の連絡すら来ない事例がある中では、今回の売主及び代理人の対応は比較的良識だと言える。貴方と現所有者の間にある賃貸借契約は、新所有者との売買が成立した後は新所有者が貸主としての権利義務を承継することになり、契約上の条件もそのまま継承されるので、新所有者が一方的に解除したり、賃料を変更したりすることは出来ない。例えば近傍家賃相場と著しく乖離があるなどの事情があれば、それが契約条件を変更する事由として正当と認められる可能性はあるが、一般的にはそう簡単に出来ることではないと考えられている。

２．
注意するべきことをここで簡潔に言い切ることは出来ないから、そこは中古物件購入にあたっての一般的な注意事項をネットで集めた方が良い。近傍の中古物件価格の相場をはじめ共用部分の維持管理の状態、修繕積立金の状況、管理組合内で現在課題となっていることなどは確認必須だと思う。固有の話としてありそうなのは、弁護士からのアナウンスにもある通り、現所有者は管理組合に対し管理費の支払いを滞らせている様なので、その金額がいくらになるのかは当然把握しなければ購入判断はできない。同時に、おそらく修繕積立金も（月々の支払義務があるのであれば）滞納している可能性が高いので、期間と金額を確認する必要がある。

購入意思の確認はそのうち先方からされるのだろうから、貴方の方からガツガツと喰い付かない方が良いと思う。既述の通り、引き続き賃借を続けるという選択肢もあるのだから、相応のメリット（主に価格面で）が無ければ買えないという態度を取れば良いと思う。勿論、他に購入希望者が現れる可能性がある中での判断になるので、ホントに買う気があるのなら匙加減には注意が必要だろうが。貴方は貴方なりに希望価格をしっかり持っておいた方が良いと思う。

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