教えて！住まいの先生

Q 実家建て替えに伴う相続税に関する質問です。

現在、父親が所有する実家を建て替えorリフォームを検討しています。
息子の私が土地、建物を相続する予定なのですが、その際にかかる相続税は多額の税金がかかるのでしょうか？(計算方法等分かればありがたいです)

また、建て替えやリフォームをすることで減税が可能なのでしょうか？

家族構成は父親、私、嫁、子供2人、計5人の2世帯で住む予定です。

上記2件の他、気をつけるべき事など教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

質問日時： 2018/4/5 21:12:58 解決済み解決日時： 2018/4/12 19:10:13
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A 回答日時： 2018/4/12 19:10:13

相続税は土地建物だけにかかるのではなく、あなたのお父さんの財産の総額にかかってきますが、財産総額が基礎控除以内であれば相続税はかかりません。

３０００万円＋（６００万円Ｘ相続人数）＝基礎控除額ですので、計算してみてください。

土地は路線価で評価、建物は固定資産税評価額で評価して金額を出し、それに金融資産を足せばお父さんの財産総額になりますね。その総額が基礎控除よりも多いと相続税がかかります。

また、家を新築すれば評価額が上がり財産が増えることになるので、相続税も高くなると思いますよ。

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A 回答日時： 2018/4/5 22:12:53

底地は路線価で決まりますね。路線価で評価額を計算します。
建物は固定資産税評価額で通ることもあれば、通らないこともあります。建物に関しては、税務署長の判断です。

リフォームしても、増築などでなければ、固定資産税評価額は増加しないです。

相続で同居でしたら、８割減がありますが。

お父様が建て替えて、同居していれば、その土地建物を相続するとき、同居など要件を満たせば８割引きがあります。

贈与より相続の方が税金は安いです。
あと、お父様に遺言書を書いてもらっておくと、トラブルは減ります。