教えて！住まいの先生

何十年も通勤するなら駅に近いマンションもありかもしれないですけどマンションはデメリットも結構多いですよ。ドアを開けた時からエントランス、エレベーターなど、他人との同居生活と同様の堅苦しさです

私は東京のマンションに10年住んで現在は戸建てに10年以上住んでます。玄関出て徒歩1分以内に銀行の支店と郵便局とスーパーがあり、自転車で2分以内にコンビニ2軒があります。駅まではバスで10分です。この経験を元に思いつく限りのマンションのデメリット、戸建てのメリットを書いてみますので質問者様のライフスタイルのご参考にされて下さい。

管理費がかかる。修繕積立金もかかる。
大規模修繕で臨時的な多額の徴収や突然の値上げがある。
古くなってくるとその可能性も高くなる。
同じ場所と価格帯なら固定資産税は一般的にマンションが高い。
駐車場代がかかる
マンションは管理や修繕は全てやってくれると言っても
室内の電化製品や設備はほぼ全てが故障するので
結局それらは自分でやらなくてはならない。
50年前の一戸建てに比べて今は格段に性能が向上して
寿命も長くなっているので20年何もせずに
家自体の修繕費ゼロでも普通に住める場合も多い。
25年目に屋根と外壁をたった1回やればそれだけで一生住める。
それ以外は最低限の補修で生活できるし
住めればよいだけなら何もしないという選択肢もある。
マンションは全てが強制。
終の棲家にするには一戸建て以上の出費がかかる。
マンションは戸建てのように、
子供→孫→曾孫と受け継がせる事がむずかしい。

外の音は高層階でも想像以上に聞こえてくる。
大好きな音楽をスピーカーで気兼ねなく聴けない。
戸建てなら子供が暴れてもそれが夜でも叱らなくて済む。
子供は小言ばかり言わずに伸び伸びと育てるのが良いと思う。
音が出る健康器具やトレーニングマシーンを自由に使えない。
上下左右の住居からの騒音の可能性がある。
日本の総住宅戸数約5000万戸で、うちマンション約700万戸と
マンションが圧倒的に少ないにも関わらずに
知恵袋での騒音相談はほとんどがマンションで、
一戸建の10倍近くもある。
上記の住宅戸数で換算すれば、マンションでの騒音相談は
一戸建てに比べて約70倍多い計算になる。
上下左右に住居があり、斜めを入れれば
8世帯もくっついてるのだから当然と言えば当然。

何かをする時に管理組合の顔色をうかがいながら許可が必要。
管理組合は強制加入でやめられない。
管理組合の決めた事には従わざるを得ない
高額な買い物だったのに一戸建てほどの自由が手に入らない。
マンションは所有権ではなく制約事項が多い区分所有権。
どこまで専有部分でどこが共用部分か考えなくてはならない。
サッシ、バルコニー、玄関は共用なので手をつけられない。
そのため補助錠設置やインターホンを別の物に勝手に交換できない。
コンクリートは大変響くので数件先でのリフォームでも
ものすごい騒音で昼寝などできない。
それこそ一戸建ての隣の家のリフォームの騒音の比ではない。
マンションは「持ち家」「自分の家」という感覚は薄らぐ。
多くが3LDKで家族4人では1部屋足りない。
家族が少なくても日用品のストックや来客の泊まり用とか、
物であふれる現代の生活では部屋数は多いに越した事はない。
ワンフロアなので家族間のプライバシーは戸建より悪い。
マンション育ちの子供は一戸建てをうらやましく思う。

マンションは外とのアクセスが悪いのが最大の欠点。
「醤油が切れた」「味噌が無い」とかでも気軽に買い物に行けない
仮にマンションの真横にスーパーやコンビニがあっても、
その真横の一戸建てのほうが何倍も便利だし
100m離れた一戸建てにさえ利便性では負けてしまう。
喉がかわいて自販機で飲み物を買いたくても
郵便物をすぐポストに投函したくても
一度帰宅したあとだと再度の外出は面倒でできない。
外出するためのエレベーターが負担に感じる
朝は混雑するのでエレベーターで降りるのに時間がかかる。
やっと来たエレベーターに乗ってから忘れ物に気付くと
もう頭の中は真っ白。
エレベーターは他人と一緒に乗るので気を使う。
特に深夜の帰宅や、異性と二人きりの時は
自分もそうだけど相手もいやだろうなと感じる。
何かでエレベーターが止まったら外出が困難になる。
一戸建てならパジャマとかだらしない格好でも、
ちょっとゴミ出し程度なら外に出れるけど、
マンションでは中々そうもいかない。
臭いゴミを持った人とエレベーターで一緒になる。

1階のポストの郵便物確認が戸建てのように簡単にできない。
一戸建てなら「今日届くんだけど」と
何度確認するのも簡単なのにマンションではそうもいかない。
新聞が1階ポスト配達だと取りに行くのがとても面倒
宅配ボックスがあってもそこまで取りに行くのが面倒。
車でトランクいっぱい買い物をしても一戸建てなら楽なのに
マンションだと荷物を部屋まで運ぶのがすごく大変。
ゴミ出しはゴミを持ってエレベーターに乗らなくてはならず
ゴミ置き場まで遠いと一戸建てのゴミ出しより大変。
疲れてタクシーで帰宅しても、自家用車で帰宅しても、
誰かに送迎されても、エントランスや駐車場から玄関までが遠い。
マンションだと外出頻度は一戸建てより確実に少なくなる。
特に高層階になればなるほど出不精になる。
宅配やデリバリーとか
インターホンを押されてから来るまで時間がかかる
又、わざわざ上まで来てもらうのは申し訳なく感じる。
自転車、バイク、車にすぐ乗れず
それらの利便性を十分享受できない。
高価な車だと離れた屋外の駐車場だと不安がある。
機械式立体駐車場は信じられないくらい不便
マンションから300mの所にあるコンビニに自転車で行く場合
自転車置き場まで行く間に、
一戸建てならもうとっくに買い物も終わってる。
等々、くどいようだけどなにしろ外とのアクセスが悪い。

住所は部屋番号分無駄に長くなる。
正式な書類で
「マンション名を入れて正確に記載」と言われると
例えば、
神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘 8-25-19
コンフォートレジデンス新百合ヶ丘 N-2号棟 1201号室（架空）
あ～長くて書くのが面倒。

一戸建ては庭があり手入れが大変で
マンションは庭が無いのがメリットと言う人がいるけど
一戸建てでも庭の無い一戸建てとか庭を塞ぐという選択もできる
逆にマンションは庭を持ちたい人にはその選択肢すら無い
風呂、洗濯機、トイレ、洗面所、キッチン、加湿器等々
水を使う場面はたくさんあり万一水が漏れたりこぼしても
一戸建てなら自宅の被害だけで済むのに、
マンションだと下の階に多大な被害を及ぼす不安がある。

SUUMOのアンケート調査では子育てならマンションと思ってる人は
3割しかいい。
マンションには高層階症候群というものが存在し流産の率が高い。
オランダは8階以上、イギリスは4階以上は育児世帯の居住禁止等、
高層階症候群を危惧している国もある。
情操教育に良いであろう犬や猫のペット飼育が自由ではない
階段がないのがメリットと言う人がいるけど
一戸建てだって平屋や、ホームエレベーターという選択肢もあるし
生活拠点を1階にすれば良いだけで、
むしろ健康に良い階段の上り下りがマンションの室内ではできない。

インターネットは1本の回線を居住者全員で共有してるので
曜日や時間によっては繋がりが悪かったりとても遅い。
超高速の「戸建て契約」ができない。
マンションはトイレが1つしかない。
トイレの故障時とかトイレが長い人がいる家庭だと1つだと不便。
2人以上の生活ならトイレは2つあると快適。
火事の時に高層階はハシゴ車が届かない。
玄関を通らない大きな家具や家電は
一戸建てのように吊り上げ搬入とか困難な場合が多い。
マンションからの転落死亡事故は年に何十件も起きている。
布団などをベランダに干せない場合がほとんど。
タワーマンションだと洗濯物が禁止されている。
地震の時は長周期地震動でいつまでも揺れている

老後は駅に近いマンションが良いと言う人がいるけど
駅に近いと電車の騒音の可能性が出てくる。
又、パチンコ屋、飲み屋、風俗店等あり夜でも人通りが多く
マンション前で深夜大声出したりゲロされたり環境に良くない。
老後は会社勤めは終了して結局そんなに電車で出かけないので
駅に近いメリットはあまりない。
むしろ駅を利用する以外での外出では
どこに行くにも一戸建ての利便性に負ける。
老後は駅に近いと色々買い物をするのに便利と言っても
老後は物欲が減少して若い時ほど買い物はしないし、
駅の近くに色々あったところで、
一戸建ての近くに1軒のスーパーがあるほうが断然便利。

一戸建て近くのバス停から駅まで10分なら
マンションから駅まで徒歩5分に比べても
そんなに不便でもない。
老後は救急車を呼ぶ可能性が高くなるけど
1分1秒を争う緊急だとマンションのほうが命の危険性は増す。
老後はデイサービスを利用する機会が増えるけど
職員にとってマンションの送迎は好まれない。
長年住んでいた一戸建てを手放してマンションに転居すると
周りは知らない人ばかりで結局打ち解けられず
孤独な老後生活になる。

マンションからの景色が良いとか言っても
高い所からの景色はたまに見るからこそ感動するのであって
毎日同じ風景を見ていても余程の絶景でない限り飽きる。

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