教えて！住まいの先生
Q 父親が亡くなり、親所有の中古マンションを娘に譲渡するにも、築40年近く 相場がわかりません。
名義変更や贈与税など、まず 何から 手をつけるべきか、何処にまず行くべきか よく分かりません。息子がいますが、一応 了承はしております。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/6/7 08:52:34
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）祖父から孫への贈与であれば、直系尊属からの「相続時精算課税制度」で2500万円までの部分は非課税に出来る可能性があります。
２）普通の暦年贈与ですと110万円までしか非課税枠がないので、大きな違いです。
３）まずは税理士に相談しましょう。税理士なら、誰がどの財産を相続すると税金がすくなくなるかや、相続時の不動産評価額の計算方法もよく理解していると思います。最終的には遺産分割協議書を作って、相続人が全員合意する必要があります。司法書士（名義変更）はその後です。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）祖父から孫への贈与であれば、直系尊属からの「相続時精算課税制度」で2500万円までの部分は非課税に出来る可能性があります。
２）普通の暦年贈与ですと110万円までしか非課税枠がないので、大きな違いです。
３）まずは税理士に相談しましょう。税理士なら、誰がどの財産を相続すると税金がすくなくなるかや、相続時の不動産評価額の計算方法もよく理解していると思います。最終的には遺産分割協議書を作って、相続人が全員合意する必要があります。司法書士（名義変更）はその後です。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/6/7 08:52:34
ありがとうございました。先ずは 第一歩を。
道筋がついたのが、ありがたいです。
回答
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A
回答日時：
2021/6/5 16:23:33
まずは毎年来ているはずの
固定資産税の通知を探しましょう。
評価額がそこに載っていますので
それが贈与税の基準になります。
名義変更と贈与税の計算を
専門家に依頼したい場合は
名義は司法書士、
税金は税理士になります。
それぞれおそらく10万円以上しますので
予算がアレなら
地元自治会がよく開いている
「住宅なんでも相談会」みたいなのに
参加して
おしえてもらうのも手です。
固定資産税の通知を探しましょう。
評価額がそこに載っていますので
それが贈与税の基準になります。
名義変更と贈与税の計算を
専門家に依頼したい場合は
名義は司法書士、
税金は税理士になります。
それぞれおそらく10万円以上しますので
予算がアレなら
地元自治会がよく開いている
「住宅なんでも相談会」みたいなのに
参加して
おしえてもらうのも手です。
A
回答日時：
2021/6/5 15:41:31
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