教えて！住まいの先生
Q 大阪のピタットハウスJR野田店（有限会社マルイマ興産）から中古マンションを購入しようと諸費用明細を送ってもらったところ以下のような内容でした。 物件価格 １２００００００円
登記費用２２１８００円
仲介手数料４６２０００円
固定資産税日割り分２５３５０円（１０月１日引き渡しとした場合）
契約書印紙代１００００円
合計１２７１９１５０円
ちなみに本物件は売主物件です。広告等は全てその旨記載してあります。
仲介ではないのにどうして仲介手数料が徴収できるのでしょうか？
これを何も分からず購入し仲介手数料も支払ってしまった場合、ピタットハウスにはどのようなペナルティがありますか？
仲介手数料４６２０００円
固定資産税日割り分２５３５０円（１０月１日引き渡しとした場合）
契約書印紙代１００００円
合計１２７１９１５０円
ちなみに本物件は売主物件です。広告等は全てその旨記載してあります。
仲介ではないのにどうして仲介手数料が徴収できるのでしょうか？
これを何も分からず購入し仲介手数料も支払ってしまった場合、ピタットハウスにはどのようなペナルティがありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/26 08:50:41
業法違反です。そんな低レベルなミスをする業者など聞いたことありません。故意にやったことは想像に難くありません。こんな業者ばかりだから不動産屋はいつまで経っても信用されないのです。ペナルティーは法律の専門家の方に任せますがいずれにせよその業者とは二度と関わらない方がいいですよ。ピタットハウスはFCなので本部か所轄官庁へ通報しましょう。ただフランチャイズ系の不動産屋は単なる看板貸しで個々の責任は末端の加盟店にあります。有名だからといって信用してはいけません。今後は三井のリハウスや住友不動産販売など直営系の不動産会社から購入してください。そんな低レベルなミス、絶対にありませんから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/26 08:50:41
ようやくレインズから情報削除したようです。
万が一「広告掲載の表記の間違い」だとしても釈明の前に
「ごめんなさい」と謝るべきです。
この知恵袋Q＆Aを見ている皆さん、取引態様に<<売主・代理>>と明示されている物件に仲介手数料は発生しません。
それで要求されたら宅建業法違反の詐欺です。
普段、スーパーで10円20円の差で買い物を選別しているのにマイホーム購入では盲目的になるのは危険ですよ。
回答
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A
回答日時：
2021/9/21 21:43:25
ごく普通です
売主物件は売り主が個人ということで消費税などはかかりませんが、不動産屋経由での契約になるので仲介手数料はかかります。
不動産屋は売主からも買い主からも仲介手数料をもらえることになっています。
（だって売り買いの架け橋になってるから、それは仲介してますよね？）
売主物件と対照になるのは不動産屋や工務店などが買い上げた物件ですね。
これは消費税がかかります。
質問者さんは売り主が直接売っているという言葉にすこし勘違いされたのかな、と思いますが、なんら問題はないです。
たしかに売り主物件という名称がややこしいですね、
売主物件は売り主が個人ということで消費税などはかかりませんが、不動産屋経由での契約になるので仲介手数料はかかります。
不動産屋は売主からも買い主からも仲介手数料をもらえることになっています。
（だって売り買いの架け橋になってるから、それは仲介してますよね？）
売主物件と対照になるのは不動産屋や工務店などが買い上げた物件ですね。
これは消費税がかかります。
質問者さんは売り主が直接売っているという言葉にすこし勘違いされたのかな、と思いますが、なんら問題はないです。
たしかに売り主物件という名称がややこしいですね、
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