教えて！住まいの先生

目黒区でですけど仲介業をしています

荒川や北区の今後のリセール価格ですが
恐らく上がる傾向も駅によりあるかと思います。

基本的に港区や渋谷区のが当たり前ですが人気ですが
不動産購入者が一番気にするのは値段です。港区で買えないけど
荒川でなら買えると言う人は荒川区を選びます。

それと将来的に売れる物件とはどんな物件か？
これは今と少し変わり、広さでリセールは大分
変わります。 例えば平成の時代は既婚率も高く
子供作る家庭が多いので７０平米以上の広さが売れたけど
今後の日本は独身率が２０年後は５割超えます、さらに
既婚者でもDINKS世帯が４割になり国民のほとんどが
独身者か２人世帯になる背景だと７０平米よりも
５０平米のが値段も安く人気が出ます。

同じ場所の部屋でも７０平米は６千万なら
５０平米だと４千万で買えます。 昭和～平成は
独身者のが少数派でしたが今後は既婚者子持ちが
少数派になるので、需要が高まる物件の広さも変わります

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荒川区、北区は東京の中では比較的安い地域だと思いますが、山手線沿は今後の過疎化による人口減等と言う可能性はほぼないと思いますので、他の地域と比較して大幅な値下がりを心配する必要はないと思います。日本中、東京中、全体の相場が大きく変動した場合には当然連動すると思います。
浸水の心配については、区のハザードマップを確認したらよいと思います。浸水地域で有れば、せめて水深以上の階を選んだらよいと思います。

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荒川区も北区も隅田川の内側なので、実はハザードマップはさほど気にしなくて良いです。
この二区が浸水する時は、上野も浅草も秋葉原も日本橋も銀座も丸の内も浸水するのです。
それは断固として、足立区墨田区側を池にしてでも守ります。
旧耐震なのは間違いないですが、可能ならリノベ前とかのスケルトン躯体の写真を見られると良い。
かなり綺麗なら旧耐震であってもしっかり作ってある可能性は高い。
値下がりが嫌なら駅10分以内は絶対条件です。
ちなみに都電や舎人ライナーはノーカウントで、JRとメトロのみね。

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ハザードマップ注意。

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マンションの耐久年数って50年なので、50年を超えると借り手がいなくなったり、物件としても売りづらくなります。

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旧耐震で人気無く売れないし、
場所もあまり人気が無いので、
安く買って住みつぶすなら良いと思います。
古いマンションは管理が特に大事ですね。

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