教えて！住まいの先生
Q 母子家庭で一戸建て。 34歳、子供4年生、年収370万前後 1700万前後の住宅ローンを組んで平屋住宅を検討しています。新築です。土地と建物で見積もりをしてもらっています。
中古住宅も探していますが、２階建てが多く、母子２人で住むには広いです。でも値段的には中古住宅が身の丈には合っていると思います。
賃貸も検討はしています。この辺のだいたい相場が６万前後です。ワンルームだと、もう少し安くすみますが、さすがに親子二人では狭いように思います。
固定資産税や維持費を考えると賃貸の方が無難なのかな？とも思いますが、決めきれないでいます。
単純に家賃とローンで月々の値段を比較するとローンの方が安いですが、一戸建てはそれ以外のお金もかかると思います。やはり賃貸が無難でしょうか？
意見やアドバイスお願いします。同じような経験のある方などの意見もあれば教えてほしいです。
賃貸も検討はしています。この辺のだいたい相場が６万前後です。ワンルームだと、もう少し安くすみますが、さすがに親子二人では狭いように思います。
固定資産税や維持費を考えると賃貸の方が無難なのかな？とも思いますが、決めきれないでいます。
単純に家賃とローンで月々の値段を比較するとローンの方が安いですが、一戸建てはそれ以外のお金もかかると思います。やはり賃貸が無難でしょうか？
意見やアドバイスお願いします。同じような経験のある方などの意見もあれば教えてほしいです。
質問日時：
2022/4/21 08:09:36
解決済み
解決日時：
2022/4/25 22:35:39
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 833 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/25 22:35:39
母子二人だけで平屋は、防犯面が心配ですね。
これから子が成長するにつれ、一人で留守番も増えますよね。
マンションの方が安心感があるかな、と思いました。
土地建物1700万はかなり安いので、土地が不便、設備も最低限になると思われますし…
資産にはならなく、売却時も取り壊し費用で逆にマイナスになる可能性もあります。
お一人で育てるには、時間をお金で買うべき。利便性を最重要視したほうがいいかと思います。
これから子が成長するにつれ、一人で留守番も増えますよね。
マンションの方が安心感があるかな、と思いました。
土地建物1700万はかなり安いので、土地が不便、設備も最低限になると思われますし…
資産にはならなく、売却時も取り壊し費用で逆にマイナスになる可能性もあります。
お一人で育てるには、時間をお金で買うべき。利便性を最重要視したほうがいいかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/4/25 22:35:39
皆さん、本当にありがとうございました！！
防犯面は考えていませんでした。
皆さんの意見を参考に、今は市営住宅等も視野に入れて考えます。
回答
A
回答日時：
2022/4/25 16:50:01
住宅ローン以外にも、
固定資産税や保険や修繕積立金とかで
毎月4万円は余分に考えてないと破産するよ。
営業とか不動産屋は購入させたいだけだから、
貯金が1000万は貯まってからの方が無難だよ。
家賃って不動産オーナーは利回り１０％とかもないから、
そんなに悪いものではないよ。
固定資産税や保険や修繕積立金とかで
毎月4万円は余分に考えてないと破産するよ。
営業とか不動産屋は購入させたいだけだから、
貯金が1000万は貯まってからの方が無難だよ。
家賃って不動産オーナーは利回り１０％とかもないから、
そんなに悪いものではないよ。
A
回答日時：
2022/4/22 10:22:07
今後どの様な生活をイメージするかで変わってくるかと思います。
持ち家
・将来お子様が遠い学校や塾などに通う場合、時間がかかる。
・収入の変化があっても月の支払いは変えられない。
○団体信用生命保険加入していれば万一の場合に、家族に家を残せる。
賃貸
○収入、環境に応じて対応しやすい。
・将来家を買う予定ならば月々の家賃はもったいない
など考えだせばキリはないですし、先の事は分かりませんが、金銭面だけではなくご自身、家族のこれからの生活環境などをイメージする事が大切だと思います。
持ち家
・将来お子様が遠い学校や塾などに通う場合、時間がかかる。
・収入の変化があっても月の支払いは変えられない。
○団体信用生命保険加入していれば万一の場合に、家族に家を残せる。
賃貸
○収入、環境に応じて対応しやすい。
・将来家を買う予定ならば月々の家賃はもったいない
など考えだせばキリはないですし、先の事は分かりませんが、金銭面だけではなくご自身、家族のこれからの生活環境などをイメージする事が大切だと思います。
A
回答日時：
2022/4/21 13:27:47
固定資産税や維持費は60年で1500万ほどが目安です
住宅ローン1700万
＋利息300万
＋固定資産税や維持費1500万
＝3500万
家賃6万に60年住めば4500万ですから、買う方が安いです
住宅ローン1700万
＋利息300万
＋固定資産税や維持費1500万
＝3500万
家賃6万に60年住めば4500万ですから、買う方が安いです
A
回答日時：
2022/4/21 12:53:22
私なら市営とかに住むかな。まだ３４歳だし、再婚したくなったり…。身軽な方がいいかな。
A
回答日時：
2022/4/21 12:34:47
低年収の人がなんでいきなり新築なのか、理解に苦しむ。
もし買ったら、いよいよ貧乏確定だよ。
一生をローン返済に苦しむことになる。
中古の物件を探しなさい。数百万からある。
劣化が心配なら、中古の分譲マンション。
管理費がかかるが、内装だけをメンテすればよい。
もし買ったら、いよいよ貧乏確定だよ。
一生をローン返済に苦しむことになる。
中古の物件を探しなさい。数百万からある。
劣化が心配なら、中古の分譲マンション。
管理費がかかるが、内装だけをメンテすればよい。
A
回答日時：
2022/4/21 12:22:09
まだ34歳。月五万の家賃としても三十年住めばローンを上回り、その後も二十年近く生きることを思えばその新築は悪くないと思います。返済終了後も修繕費はかかるとはいえ、立地が良ければ将来お子さんが相続して住むなり売却するなり駐車場にできるので、家賃と同じ金額を払うなら購入したほうがいいと思います。賃貸は定年退職後に引っ越し先が見つかりにくいし、見つかっても老朽化したアパートだとまた引っ越さないといけないし、その時にはさすがにお子さんに頼らないと住む場所が見つかりにくくなると思う。アパートでもマンションでも40年過ぎれば取り壊されると思ったほうがいいです。運が悪いと大家が代替わりして相続税払えず、アパート経営する気がない人に売却して退去を迫られることもある。退去費用もらえても次の部屋の初期費用で終わると思う。自宅なら老朽化しても我慢できれば住み続けられる。雨漏りする状態になってもホームレスになるよりはましなので、長寿社会では持ち家のほうがいいと思う。固定資産税は安い土地だとかからないことが多いけど（そのため亡くなった親や祖父母名義の不動産の存在を知らない人も多い）、不動産屋に確認していませんか？友人宅は一戸建てですが税金は発生していないそうです。近所の住宅地には空き家になったところが多いですが、多くは土地を手放すことなく駐車場にして収入得ています。
不動産は場所が大事。二十年後も問題なく周辺に人が住んでいるだろうと思えばいいと思います。
不動産は場所が大事。二十年後も問題なく周辺に人が住んでいるだろうと思えばいいと思います。
A
回答日時：
2022/4/21 10:45:48
正直言って貴方の細かい状況を聞かないと・・・・
ある程度身に沿ったアドバイスはできないのです。
私見で良ければ今の分かる範囲で・・・・
先ず最初に、今新築を建てるべきか？
余程の事情が無い限り、材料費の高騰などを考えると様子見が正解。
今度どうなるか？って不明ですけど・・・・今状況が良いとは思えない。
物件金額について
1700万円の内訳が良く分からないので、現金手出しが有るのか？
土地と建物の価格比率はどうなのか？
土地は一定の価値のある場所なのか？
が分からない。ので、正直、高いのか？安いのか？も分かりません。
また、仮に建てたとして・・・その物件が売りやすいか？
と言う事も購入時には考えるべきなのです。
平屋建てと言うのは、一定のニーズは当然あるのですが
新築と言う事は注文住宅で、貴方の2人で住む家としての構造になります。
・・・一般的に売れる間取りは、３～4人家族用の３LDK以上です。
つまり、何か付加価値が無い限り、貴方の建物は、より一般受けしにくい・・・売りにくい物件に成る可能性が高い。
将来的に負の財産に成る可能性が有る。と言う事になります。
可能性ですけどね？
賃貸か？購入か？と言うのは、不動産業界の結論の出ない
永遠のテーマなので、絶対どちら！とは言えません。
その辺は、個人の価値観なので、相談が無理でしょう。
ある程度身に沿ったアドバイスはできないのです。
私見で良ければ今の分かる範囲で・・・・
先ず最初に、今新築を建てるべきか？
余程の事情が無い限り、材料費の高騰などを考えると様子見が正解。
今度どうなるか？って不明ですけど・・・・今状況が良いとは思えない。
物件金額について
1700万円の内訳が良く分からないので、現金手出しが有るのか？
土地と建物の価格比率はどうなのか？
土地は一定の価値のある場所なのか？
が分からない。ので、正直、高いのか？安いのか？も分かりません。
また、仮に建てたとして・・・その物件が売りやすいか？
と言う事も購入時には考えるべきなのです。
平屋建てと言うのは、一定のニーズは当然あるのですが
新築と言う事は注文住宅で、貴方の2人で住む家としての構造になります。
・・・一般的に売れる間取りは、３～4人家族用の３LDK以上です。
つまり、何か付加価値が無い限り、貴方の建物は、より一般受けしにくい・・・売りにくい物件に成る可能性が高い。
将来的に負の財産に成る可能性が有る。と言う事になります。
可能性ですけどね？
賃貸か？購入か？と言うのは、不動産業界の結論の出ない
永遠のテーマなので、絶対どちら！とは言えません。
その辺は、個人の価値観なので、相談が無理でしょう。
A
回答日時：
2022/4/21 10:35:46
どちらがいいかは置いといて、参考までに持ち家の場合はローンの返済＋月3万くらいコストが掛かると思ってください。
あなたは大丈夫そうですが、ローンと家賃を同義に考え（又は業者の口車に乗せられ）て、こんなはずじゃなかった、騙されたと嘆く無知な施主がいます。
もちろんローン払い切ったら月3万が維持する為のコストです。
ただというわけにはいきませんが、賃貸よりは楽になりますね。
とは言え子供に資産を残すためという考えは取り除いた方がいいです。
安い不動産は基本的に資産にならないし、子供の自由を束縛しかねないので。
私ならその年齢で1人で建てても一生は住めないだろうから、公営に住みながら将来のために金融資産を貯めておきます。
あなたは大丈夫そうですが、ローンと家賃を同義に考え（又は業者の口車に乗せられ）て、こんなはずじゃなかった、騙されたと嘆く無知な施主がいます。
もちろんローン払い切ったら月3万が維持する為のコストです。
ただというわけにはいきませんが、賃貸よりは楽になりますね。
とは言え子供に資産を残すためという考えは取り除いた方がいいです。
安い不動産は基本的に資産にならないし、子供の自由を束縛しかねないので。
私ならその年齢で1人で建てても一生は住めないだろうから、公営に住みながら将来のために金融資産を貯めておきます。
A
回答日時：
2022/4/21 10:14:08
これにアドバイスしておる人はいるのが驚き
１７００万円って建物だけの価格だけど土地は持っているって事なんだろうか
二階建てより平屋の方が高くなるから１７００万円で建つかも不明だし
あと、貯金がいくらあって総額がいくらで最初にいくら充当するかも分からない
２０００万円未満のマンションを購入する方が無難だとは思う
１７００万円って建物だけの価格だけど土地は持っているって事なんだろうか
二階建てより平屋の方が高くなるから１７００万円で建つかも不明だし
あと、貯金がいくらあって総額がいくらで最初にいくら充当するかも分からない
２０００万円未満のマンションを購入する方が無難だとは思う
A
回答日時：
2022/4/21 09:21:46
48Q7T11A
タラレバであっても、将来をどの様に考えるか次第かと。
1700万の借入なら、返済は4.5万前後。
立地や固都税があるので単純には言えないですが、、、
貴方の年収で月1.5万前後の支出減なら、お金の面でリスクが少ないのは、新築かと。
タラレバであっても、将来をどの様に考えるか次第かと。
1700万の借入なら、返済は4.5万前後。
立地や固都税があるので単純には言えないですが、、、
貴方の年収で月1.5万前後の支出減なら、お金の面でリスクが少ないのは、新築かと。
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