教えて！住まいの先生
Q 住宅を社宅として建てるメリット・デメリットについて。
義母が、不動産の会社を経営しています。（経営といっても、社員はおらず、賃貸物件をいくつか所有し自社管理しています。事務所は義母の自宅です。）
この度、私たち夫婦で家を購入したいという話をしたところ、会社の社宅として、会社名義で購入してはどうか、という話がでてきました。
夫は現在義母の会社の社員として働いています。
ただ、家の名義は会社になる、将来的に見て、それはどうなのか？
というところがひっかかっています。
あとは、今後夫はもしかしたら違う仕事もするかもしれません。その場合、今の義母の会社の役員として在籍していれば、社宅利用は可能なのでしょうか。
以下、自分が理解しているメリットデメリットです。
メリット
・建築費用、その他諸経費、今後の住宅維持費が会社経費になるため、節税になる
・相続の際に会社の建物になっていれば相続税の節税にもなる
デメリット
・自分たちの名義にならない
→もし会社をたたむことになったら？夫が会社を辞めたら？
・住宅ローンの控除がない
→これは、会社で買うなら一括購入になりそうなので大丈夫です。
また、会社名義で建てるにしても、土地から購入します。
その際、土地は自分たちで購入して、建物は会社名義にする といった選択肢もあるかと思うのですが、その辺りはメリット・デメリットはどうなんでしょうか…。
あまり周りに相談できる話でないので、こういったところに質問させていただきました。
知識のある方、お力添えいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
この度、私たち夫婦で家を購入したいという話をしたところ、会社の社宅として、会社名義で購入してはどうか、という話がでてきました。
夫は現在義母の会社の社員として働いています。
ただ、家の名義は会社になる、将来的に見て、それはどうなのか？
というところがひっかかっています。
あとは、今後夫はもしかしたら違う仕事もするかもしれません。その場合、今の義母の会社の役員として在籍していれば、社宅利用は可能なのでしょうか。
以下、自分が理解しているメリットデメリットです。
メリット
・建築費用、その他諸経費、今後の住宅維持費が会社経費になるため、節税になる
・相続の際に会社の建物になっていれば相続税の節税にもなる
デメリット
・自分たちの名義にならない
→もし会社をたたむことになったら？夫が会社を辞めたら？
・住宅ローンの控除がない
→これは、会社で買うなら一括購入になりそうなので大丈夫です。
また、会社名義で建てるにしても、土地から購入します。
その際、土地は自分たちで購入して、建物は会社名義にする といった選択肢もあるかと思うのですが、その辺りはメリット・デメリットはどうなんでしょうか…。
あまり周りに相談できる話でないので、こういったところに質問させていただきました。
知識のある方、お力添えいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/7 15:47:46
それで気になるのは、夫さんの兄弟が居るのかどうかくらいですね。
母親の財産を全て夫さんが相続するなら何も問題無いと思いますが、兄弟がいるとトラブルになるかも知れませんね。
母親の財産を全て夫さんが相続するなら何も問題無いと思いますが、兄弟がいるとトラブルになるかも知れませんね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/7 15:47:46
大変丁寧にご説明いただきありがとうございました。
とても勉強になりました。
もう一度、相談して検討したいと思います。
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2022/7/6 17:04:13
＞経営といっても、社員はおらず
＞夫は現在義母の会社の社員として働いています。
社員いるんだよね。
＞メリット
・建築費用、その他諸経費、今後の住宅維持費が会社経費になるため、節税になる
会社が黒字ならね。
・相続の際に会社の建物になっていれば相続税の節税にもなる
会社の株式の評価額が多少下がるから相続税対策にならないとは言わないが、義母様が自己資金を投じて土地家屋を取得し息子夫婦に住まわせる方が節税効果は大きい。（遺産に不動産は増えるがそれ以上に現金が減る。）
デメリット
・自分たちの名義にならない
→もし会社をたたむことになったら？夫が会社を辞めたら？
そのまま住み続ければよい。
会社からすれば社宅が一般の賃貸物件に代わるだけ、あなた方夫婦は支払う賃料はそれなりに上がるが別に出て行く必要はない。
会社を解散清算する場合には、会社の財産を清算して株主に分配することになるから、実際に買い取るか形だけ買い取る形になるか、株式の所有割合にもよる。
メリットでもデメリットでもないが、役員若しくはみなし役員だろうから社宅でもそれなりの賃料が必要となるし、支払わなければ現物給与として所得税の課税対象となる。
＞夫は現在義母の会社の社員として働いています。
社員いるんだよね。
＞メリット
・建築費用、その他諸経費、今後の住宅維持費が会社経費になるため、節税になる
会社が黒字ならね。
・相続の際に会社の建物になっていれば相続税の節税にもなる
会社の株式の評価額が多少下がるから相続税対策にならないとは言わないが、義母様が自己資金を投じて土地家屋を取得し息子夫婦に住まわせる方が節税効果は大きい。（遺産に不動産は増えるがそれ以上に現金が減る。）
デメリット
・自分たちの名義にならない
→もし会社をたたむことになったら？夫が会社を辞めたら？
そのまま住み続ければよい。
会社からすれば社宅が一般の賃貸物件に代わるだけ、あなた方夫婦は支払う賃料はそれなりに上がるが別に出て行く必要はない。
会社を解散清算する場合には、会社の財産を清算して株主に分配することになるから、実際に買い取るか形だけ買い取る形になるか、株式の所有割合にもよる。
メリットでもデメリットでもないが、役員若しくはみなし役員だろうから社宅でもそれなりの賃料が必要となるし、支払わなければ現物給与として所得税の課税対象となる。
A
回答日時：
2022/7/6 12:19:30
顧問税理士に相談するのが一番かと思います。
会社経費で家を建てるのであれば、夫婦からすれば賃貸物件に住むという形になるでしょうね。社宅にすれば家賃もごくわずか。火災保険（建物）や固定資産税なんかも会社持ち。むちゃくちゃいい話な気がします。
○自分で買う場合
・会社から給料をもらう、それで家を買う、諸経費も払う、家は自分のもの
○会社が建てる場合
・会社から給料をもらう、それは使える
・会社の社宅に入るので家賃を払う
・一般的な家賃との差額については、会社は福利厚生費で落とせる？ 役員手当扱いになる？（この辺は税理士さんへ）
・家は会社のもの、自分たちはただ借りて住んでいただけ
○土地を買って会社に貸してそこに会社が建てる場合
・会社から給料をもらい、それで土地を買う
・会社に貸す、地代が入る
・会社が家を建てる、そこに住んで家賃を払う
・地代と家賃が相殺できるかも？
質問者さんたちが住まなくなったら戸建て賃貸として貸し出せるし、減価償却がすんだあたりで買い取ってもいいかもしれませんね。
会社経費で家を建てるのであれば、夫婦からすれば賃貸物件に住むという形になるでしょうね。社宅にすれば家賃もごくわずか。火災保険（建物）や固定資産税なんかも会社持ち。むちゃくちゃいい話な気がします。
○自分で買う場合
・会社から給料をもらう、それで家を買う、諸経費も払う、家は自分のもの
○会社が建てる場合
・会社から給料をもらう、それは使える
・会社の社宅に入るので家賃を払う
・一般的な家賃との差額については、会社は福利厚生費で落とせる？ 役員手当扱いになる？（この辺は税理士さんへ）
・家は会社のもの、自分たちはただ借りて住んでいただけ
○土地を買って会社に貸してそこに会社が建てる場合
・会社から給料をもらい、それで土地を買う
・会社に貸す、地代が入る
・会社が家を建てる、そこに住んで家賃を払う
・地代と家賃が相殺できるかも？
質問者さんたちが住まなくなったら戸建て賃貸として貸し出せるし、減価償却がすんだあたりで買い取ってもいいかもしれませんね。
A
回答日時：
2022/7/6 12:05:21
デメリットよりメリットの方が遙かに大きい善い計画だと思いますけど。
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