教えて！住まいの先生

Question

Q 私道負担ありの住宅購入について ①と②で迷っています。アドバイスお願いします。 ①南北に長い50坪（間口8.5m×19m）の土地に建坪30坪の諸費用&家具家電込総額3980万の家

駅近7分駐車3台可能。
土地1900万、建物2000万。
悩んでいる所は、価格が高い
（予算200万ほどオーバー）のと
間取りが少し気に入らない。
※キッチン横パントリーと
和室4.5畳が欲しかった。
この物件は私道負担なし。

②土地36坪建坪31坪
総額3650万駐車2台
こちらは価格予算内で間取り気に入っているが
私道負担ありで、袋小路の奥側の家
持分が向かいの家と半分
（前面道路5mに対し2.5mずつ）になっており
確実に車の出入りでお向かいの私道を使う事になるので今後トラブルにならないか不安。
下記画像緑枠が購入検討地。
向かい宅が黄色枠地。

以上の2択で迷っています。
①は建坪少し小さく間取りもあまり。価格も高いなという印象で価格安い②の方が魅力的ですが、私道負担ありということでトラブル起きたら嫌だなあとか固定資産税が。とか考えて前向きになれません。
ただこれ以上価格が下がってる物件は他にない為
みなさんがどちらかを選ぶとしたらどうしますか？
アドバイスよろしくお願いします！

質問日時： 2022/8/31 02:33:05 解決済み解決日時： 2022/9/7 00:41:41
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Answer 1 · 2022-09-07T00:41:41.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/9/7 00:41:41

ほぼ決定の物件ですか?
私も私道負担は避けたいです
袋小路の私道負担されている住宅を見ていると大体、車はみ出して停める。来客の車が堂々と停まる、子供が車に乗り出したら軽自動車などが停まる、洗車するとき車が道路に…とりあえず
自分の土地なら何でも出来ると考える方が多いんだなと認識しています
実家は私道が住民には、なくてはならない道路で誰も私道とは思っていません。止めたらおお騒動になります。テレビで私道だから通るな!とか植木を置くなどトラブルがありますよね。ずっと住むならトラブルは避けたいと思うのは当然
子育て世帯が多ければ、袋小路は遊び場
車に傷がつくなどトラブルで友人も困っています
私も①を選びます。駅近7分、通勤通学の送迎も必要なさそうですね
家を買うのは楽しみですね
素敵なおうちに出会えると良いですね

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Answer 2 · 2022-08-31T07:20:11.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/31 07:20:11

②は位置指定道路ではなく宅地のまま通路として使うということでしょうか。
現地を見ていないので詳しくはわかりませんが、恐らく見た目は普通の道路になるのではないでしょうか。2.5×2の幅員ならばお互いの土地に入らなければ車の出入りができないので相手の土地を跨ぐことはあまり気にしなくていいと思います。

ただ、私なら①にするかな。まず土地が50坪って住んでみるとやはり広くていいですよ。資産価値も高いです。エリアにもよりますが将来売却する際に2区画にできる可能性もあります。駅にも近いようですし。土地がある分物置も置けるでしょうから1坪の差は解消出来るかと思います。

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