教えて！住まいの先生
Q 自宅の購入について これから日本も世界の流れからみて、金利が上昇してくると思うのですが、そうなると不動産価格が下落すると思いますが、自宅を購入するのは、もう少し待った方がいいと思いますか？
金利上昇と不動産価格の下落が同時に生じる場合、購入時期が難しいです。
中古不動産を購入予定なのですが、中古不動産が投げ売りされるまで待った方がいいかと考えています。
中古不動産を購入予定なのですが、中古不動産が投げ売りされるまで待った方がいいかと考えています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/2/7 20:45:16
どういった種類の不動産を購入予定なのかは分からないのですが、一般論として且つ投資用物件という条件であれば、相場が下がるまで待った方が賢明かなと感じます。
待っている間は自己資金を貯めてレバレッジを下げることができる＝物件に対するローンの割合が低下する＝金利が上がっても借り入れ金額が減れば影響が少ない
以上から投資用物件なら私は待ちます。
逆に自家用物件でしたら、購入するまで賃貸料もかかります。
私は、さっさとローンを組んで自社物件として不動産を利用する方が好きです。
不動産価格が値下がりするといっても基本的に不動産の利用価値は一定です。そのため理論上は金利上昇でローンを組んだ時の金利が増えた分だけ、物件価格が下落するだけのはずです。ローンを組んだ後に支払う総額は一定のはずなら自社物件で営業する方が楽しいし、自宅なら間取りだって改築したりで極論変えられて自由で良いと思いますよ。更に早く買えば借家賃料も削減できます。
待っている間は自己資金を貯めてレバレッジを下げることができる＝物件に対するローンの割合が低下する＝金利が上がっても借り入れ金額が減れば影響が少ない
以上から投資用物件なら私は待ちます。
逆に自家用物件でしたら、購入するまで賃貸料もかかります。
私は、さっさとローンを組んで自社物件として不動産を利用する方が好きです。
不動産価格が値下がりするといっても基本的に不動産の利用価値は一定です。そのため理論上は金利上昇でローンを組んだ時の金利が増えた分だけ、物件価格が下落するだけのはずです。ローンを組んだ後に支払う総額は一定のはずなら自社物件で営業する方が楽しいし、自宅なら間取りだって改築したりで極論変えられて自由で良いと思いますよ。更に早く買えば借家賃料も削減できます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/2/7 20:45:16
ブン投げまで待ちます。
回答
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A
回答日時：
2023/2/7 20:14:47
投げ売りされるような物件の情報は一般消費者には下りてきませんよ。
A
回答日時：
2023/2/7 20:02:45
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