教えて！住まいの先生
Q 不動産売買契約書の「融資利用の特約」（住宅ローン特約）について、質問です。
中古マンション購入にあたり、不動産売買契約書を締結しました。その際、住宅ローンについてＡ銀行の事前審査の回答が早く、契約書上、住宅ローンの申込先をＡ銀行として契約を締結しました。
しかし、その後、Ｂ銀行の事前審査がおり、Ａ銀行よりも金利が低かったため、Ｂ銀行で本審査・本申込を進めることとしました。
そこで、不動産売買契約書につき、申込先にＢ銀行を追加する覚書を締結することとしました。（つまりは、不動産売買契約書上、申込先がＡ銀行とＢ銀行の二つとなっています。）
ここで、Ｂ銀行の融資が否認されたとき、住宅ローン特約により解除はできるでしょうか。（A銀行への本審査・本申込は行っていません。）
※（参考）
不動産売買契約書
第17条 買主は、売買代金に関して、表記融資金を利用するとき、本契約締結後すみやかにその融資の申込み手続きをします。
2 表記融資承認取得期日までに、前項の融資の全部または一部の金額につき承認が得られないとき、または否認されたとき、買主は、売主に対し、表記契約解除期日までであれば、本契約を解除することができます。
しかし、その後、Ｂ銀行の事前審査がおり、Ａ銀行よりも金利が低かったため、Ｂ銀行で本審査・本申込を進めることとしました。
そこで、不動産売買契約書につき、申込先にＢ銀行を追加する覚書を締結することとしました。（つまりは、不動産売買契約書上、申込先がＡ銀行とＢ銀行の二つとなっています。）
ここで、Ｂ銀行の融資が否認されたとき、住宅ローン特約により解除はできるでしょうか。（A銀行への本審査・本申込は行っていません。）
※（参考）
不動産売買契約書
第17条 買主は、売買代金に関して、表記融資金を利用するとき、本契約締結後すみやかにその融資の申込み手続きをします。
2 表記融資承認取得期日までに、前項の融資の全部または一部の金額につき承認が得られないとき、または否認されたとき、買主は、売主に対し、表記契約解除期日までであれば、本契約を解除することができます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/6 20:02:20
できないです。
売主からしたら、融資先はどうでもいいことです。契約時に仮審査は通過していたのでしょうから、そこでなくとも良いですが、少なくともその融資先は本審査すべきでしょう。
何にしても、期間が問題であって融資先自体はそれほど重要ではありません。
売主からしたら、融資先はどうでもいいことです。契約時に仮審査は通過していたのでしょうから、そこでなくとも良いですが、少なくともその融資先は本審査すべきでしょう。
何にしても、期間が問題であって融資先自体はそれほど重要ではありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/6 20:02:20
明快なご回答ありがとうございました。
仲介業者に、「Ａ銀行に本審査の依頼・本申込をしていなくても、Ｂ銀行の審査が下りなかった時点で解除が可能」と説明されたのですが、契約書上、そのようには読めなかったため、質問したものです。
大変助かりました。
現時点で、覚書案の段階でしたので、仲介業者に申込先をＢ銀行のみとする修正・変更を依頼しました。
回答
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A
回答日時：
2023/6/6 17:06:59
現役不動産営業マンです。
出来ません。
A銀行も本審査で否決されれば特約解除できます。
ただし、ネット銀行を除いて事前OK→本審査NGは余程のことがなければ発生しないので、ローン壊し（わざとローン否決で契約解除する）を疑われますよ。
出来ません。
A銀行も本審査で否決されれば特約解除できます。
ただし、ネット銀行を除いて事前OK→本審査NGは余程のことがなければ発生しないので、ローン壊し（わざとローン否決で契約解除する）を疑われますよ。
A
回答日時：
2023/6/6 11:26:44
1EHM19G
普通に考えて、特約の対象外。特約による解除は無理かと。
なんでその様な意味のない覚書を交わしているのか分かりませんが、、、
質問上の設定ならイイですが、実話であるなら相手（売主・仲介）に不信感を覚えます。
普通に考えて、特約の対象外。特約による解除は無理かと。
なんでその様な意味のない覚書を交わしているのか分かりませんが、、、
質問上の設定ならイイですが、実話であるなら相手（売主・仲介）に不信感を覚えます。
A
回答日時：
2023/6/6 07:02:54
A
回答日時：
2023/6/6 05:18:46
解除できませんね。
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