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教えて！住まいの先生

Q 土地購入の際、売主の不動産屋が家を建てる前に法面に擁壁を作り埋め立てるという約束をし、支払いをして土地の引き渡しがありました。

しかし、実際には建築基準法に引っかかるということで、先に擁壁を立てることがてきず家だけが建ちました。
売主は嘘をついたということですか？
善意でも過失ですよね？
家が建った後に擁壁を立てることになり、物価高騰もあり、すでに支払った金額だけではたりないので手出ししてくださいといわれました。
債務不履行ではありませんか？
損害賠償はしてもらえますか？

質問日時： 2023/6/12 14:39:20 解決済み解決日時： 2023/6/28 13:40:43
回答数： 3 ｜閲覧数： 88 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/6/28 13:40:43

嘘というか騙してる感ありそうな感じあります

そんなのプロである側が知らないってことはありえないからです

そんなの施工している自分らも知ってます

土留擁壁トラブルはかなり多いです

プロである業者が知らない筈がないです

嘘じゃなく貴方を騙しています売る為にです

貴方が無知だから素人だからそれをよそに騙したわけです

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/6/28 13:40:43

ありがとうございます

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/6/14 00:12:07

まあ、債務不履行でしょうね。立証するのが大変ですが。

損害賠償の要件は、
損害の発生
故意過失
因果関係
予測可能性
を満たすことです（超大雑把です、現実は色々要素が加わります）。

本件では、擁壁がない事による危険の増加
不動産やの故意もしくは過失
因果関係言ったのに工事をやらない
予測可能性当然予測可能です

満たしそうですね

ただ、擁壁設置には相当お金がかかります。擁壁の重さで土を抑えるのですから、トン単位のコンクリブロックが必要になりますね（あるいはヒトデ貼り付けてアンカーボルト打ちまくるとか）。