教えて！住まいの先生
Q リゾートホテルやリゾートマンションの会員権って どういう人が買うのですか？
リゾートマンションやリゾートホテル1室を複数人で共同で購入して1人1人の負担額を軽くするみたいな感じですか？ 1人で別荘のマンションやホテルを買っても
現実使うのは年数回ぐらいでもったいないから 20人ぐらいで共同で購入して
維持費とかみんなで負担するみたいな感じですか？
別荘が欲しいけどもっと手軽に持ちたいみたいな感じですか？
普通にホテルに宿泊するのと別荘を持つの中間みたいな位置づけのサ—ビスですか？
こういうのは共同オーナーになって年12日ぐらい宿泊する権利があるらしいですけど
だけど年数回から12回ぐらいしか使わないなら 普通のホテルに宿泊したほうが
割安ではないですか？ 会員制のリゾートホテルと普通のホテルの違いを
教えてください。でこういう会員権って飽きて売りたくなった時に簡単に売れるのですか？ そのリゾート地やホテルやマンションの人気度にもよるのですか？
たくさん会員権が売りに出てるホテルやマンションは人気が落ちてる物件で
全然会員権が売りに出てないホテルやマンションは人気のある物件ですか？
東京のリゾートホテルの会員権は流動性が高いですか？
流動性が高いホテルやマンションは東京と軽井沢と熱海と熱海ぐらいですか？
地方県は人気がないのですか？
現実使うのは年数回ぐらいでもったいないから 20人ぐらいで共同で購入して
維持費とかみんなで負担するみたいな感じですか？
別荘が欲しいけどもっと手軽に持ちたいみたいな感じですか？
普通にホテルに宿泊するのと別荘を持つの中間みたいな位置づけのサ—ビスですか？
こういうのは共同オーナーになって年12日ぐらい宿泊する権利があるらしいですけど
だけど年数回から12回ぐらいしか使わないなら 普通のホテルに宿泊したほうが
割安ではないですか？ 会員制のリゾートホテルと普通のホテルの違いを
教えてください。でこういう会員権って飽きて売りたくなった時に簡単に売れるのですか？ そのリゾート地やホテルやマンションの人気度にもよるのですか？
たくさん会員権が売りに出てるホテルやマンションは人気が落ちてる物件で
全然会員権が売りに出てないホテルやマンションは人気のある物件ですか？
東京のリゾートホテルの会員権は流動性が高いですか？
流動性が高いホテルやマンションは東京と軽井沢と熱海と熱海ぐらいですか？
地方県は人気がないのですか？
質問日時：
2023/6/18 17:53:35
解決済み
解決日時：
2023/6/21 12:58:10
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 301 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/21 12:58:10
東急ハーベストを利用しています。
会員はある程度お金ある普通の人が多いと思います。
1部屋を12権利で分割して30泊ずつの権利です。
宿泊は所有の物件だけでなく他のハーベストも利用できます。
1泊5000円くらいですが、市価2万くらいの部屋です。
会員権購入と年会費が掛かるので、
安く泊まるというのが目的の人はちょっと違うかもしれません。
別荘と違い、掃除などの管理が不要だし、行く場所を選べます。
会員権は売買できますし、人気の場所なら値上がりします。
東京の人が多いので箱根、熱海、軽井沢なら人気あります。
遠くなら京都、海、山になります。
会員はある程度お金ある普通の人が多いと思います。
1部屋を12権利で分割して30泊ずつの権利です。
宿泊は所有の物件だけでなく他のハーベストも利用できます。
1泊5000円くらいですが、市価2万くらいの部屋です。
会員権購入と年会費が掛かるので、
安く泊まるというのが目的の人はちょっと違うかもしれません。
別荘と違い、掃除などの管理が不要だし、行く場所を選べます。
会員権は売買できますし、人気の場所なら値上がりします。
東京の人が多いので箱根、熱海、軽井沢なら人気あります。
遠くなら京都、海、山になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/21 12:58:10
このたびはありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/6/19 18:50:54
基本的に別荘の殆どが経費で買われます。
別荘は経費で落ちるので
粗利100万円ー経費100万円×法人税30%＝納税額0円
サラリマンは税金払った純手取りで別荘を買います。経費では落ちません。
別荘の8割は法人名義です。
リ忠孝温泉付ゾートマンション200万円で買っても固定資産税/管理費で年間60万円以上です。
損か得かホテルの方が得じゃん と考えるものでは有りません。
20人割の持分の場合、将来的に物件が古くなると改修が必要な時に全員の合意と全員のお金が集まるかです。相続した子供がどんなの親が勝手に買った別荘のリフォーム代金なんて払えるか！なんて言ったらどうしますか？
では逃げようと売りに出しても売れない時も会費の免除も有りません。リフォーム代金請求書も届きます。
築60年経った時解体の賛同が過半数以上取れるかです。反対すれば金くれるか？なんて輩もいるかも知れません。
全員の賛成なんて取れませんし取りまとめ管理会社が倒産すれば自分達で代表を決めなくては行けません。
別荘は経費で落ちるので
粗利100万円ー経費100万円×法人税30%＝納税額0円
サラリマンは税金払った純手取りで別荘を買います。経費では落ちません。
別荘の8割は法人名義です。
リ忠孝温泉付ゾートマンション200万円で買っても固定資産税/管理費で年間60万円以上です。
損か得かホテルの方が得じゃん と考えるものでは有りません。
20人割の持分の場合、将来的に物件が古くなると改修が必要な時に全員の合意と全員のお金が集まるかです。相続した子供がどんなの親が勝手に買った別荘のリフォーム代金なんて払えるか！なんて言ったらどうしますか？
では逃げようと売りに出しても売れない時も会費の免除も有りません。リフォーム代金請求書も届きます。
築60年経った時解体の賛同が過半数以上取れるかです。反対すれば金くれるか？なんて輩もいるかも知れません。
全員の賛成なんて取れませんし取りまとめ管理会社が倒産すれば自分達で代表を決めなくては行けません。
A
回答日時：
2023/6/19 02:15:02
小金持ちが騙されて買いますね
A
回答日時：
2023/6/18 20:24:21
自分が持っていたA社の会員権は，部屋を共同購入するのではなくチケット制でした。一般でも泊まれるホテルですが，会員用に予約枠を持っていました。
また，A社は別荘の販売もしていて購入者は自分が使わないときはホテルに貸し出してました。なので別荘の管理も会社持ちでした。
今持っているB社の会員権は会員と紹介された人と会員権を持っている会社の従業員が使えます。部屋を共有するタイプです。お金持ちは新しい施設ができるとそちらに買い替えるので古いのが中古会員権となります。中古会員権を仲介する業者があってそこから買いました。年間泊まれる泊数が決まっていますが権利を使わずに泊まることもできます。また，同じグレードの部屋なら別の施設にも泊まれます。
一般のホテルの質とは一線を画しています。
また，A社は別荘の販売もしていて購入者は自分が使わないときはホテルに貸し出してました。なので別荘の管理も会社持ちでした。
今持っているB社の会員権は会員と紹介された人と会員権を持っている会社の従業員が使えます。部屋を共有するタイプです。お金持ちは新しい施設ができるとそちらに買い替えるので古いのが中古会員権となります。中古会員権を仲介する業者があってそこから買いました。年間泊まれる泊数が決まっていますが権利を使わずに泊まることもできます。また，同じグレードの部屋なら別の施設にも泊まれます。
一般のホテルの質とは一線を画しています。
A
回答日時：
2023/6/18 18:11:44
リゾートマンションや別荘は趣味に合わせて買われる方が多いです。
スキー用なら、苗場か白馬
釣り用なら、伊豆か伊勢志摩
サーフィン用なら、九十九里とか
リゾートホテル会員権は、法人（会社）が買って従業員の福利厚生として使っているのが多いです。税対策にもなるし。
スキー用なら、苗場か白馬
釣り用なら、伊豆か伊勢志摩
サーフィン用なら、九十九里とか
リゾートホテル会員権は、法人（会社）が買って従業員の福利厚生として使っているのが多いです。税対策にもなるし。
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