教えて！住まいの先生
Q 現在高齢の祖母が一人で住んでいる家(土地100坪・築45年軽量鉄骨2階建て20年前にリフォーム済)を祖母が売却しようと考えています。
希望価格が土地と建物あわせて1,000万円と不動産屋さん(祖母がどこかから見付けてきたようです)に伝えたところ、手数料に3割(300万円)くださいと言われたそうです。
祖母は古い家なのに1,000万円で売り買いしてくれる業者なんていないから、手数料の3割は仕方ないわと言っていますが、そもそも手数料3割(300万円)も持っていく業者さんなんているのでしょうか…
今日も何故か実家に営業に来ていたようで、築年数は古いですが家も大事に使っていたみたいなので、もっと高値で買ってくれる方を連れてきますと祖母に伝えたようです…
そんな美味しい話しなんて、ないと思うのですが。
ちなみに数年前の豪雨で実家は床上浸水になり、半壊認定を受けてます。
祖母はすっかりその気になっていますが、うちは田舎で1坪内4万円ぐらいの場所です。
何でそんな高値で売れるとか言ってくるのかよくわかりませんし、株式会社といえど若い従業員2名だけの謎の不動産屋さんをいまいち信頼できていません…
祖母が亡くなったあと売却はしないといけないと考えてはいるのですが、今話をつけてる不動産屋さんに例えば1,000万円で売却できたとして、手数料300万円を差し引き、700万円が自分の中の手元に残ったとします。
700万円から税金など引かれると思うのですが、どのような計算になるのかもわからず、最終的にどのくらいの金額が手元に残るのか教えていただけると助かります。
祖母は700万円が手に入るなら！と考えているみたいなのですが、税金とかで○○万ひかれて、手取りは○○万円だよと説明したいとおもっています。
祖母は実家を売却後アパートか高齢者住宅に入りたいと言っていますが、まだまだ元気で自分で料理を作り風呂に入り、身の回りのことは一通りできます。
週に1回、私が様子を見に実家に帰り、買い物の手伝いをしており、終活に向けて動いている祖母は素晴らしいと思いますが、安易に実家の売却(しかもよく分からない不動産屋さんに)を進めてほしくはないと考えています…
長文失礼いたしました。
祖母は古い家なのに1,000万円で売り買いしてくれる業者なんていないから、手数料の3割は仕方ないわと言っていますが、そもそも手数料3割(300万円)も持っていく業者さんなんているのでしょうか…
今日も何故か実家に営業に来ていたようで、築年数は古いですが家も大事に使っていたみたいなので、もっと高値で買ってくれる方を連れてきますと祖母に伝えたようです…
そんな美味しい話しなんて、ないと思うのですが。
ちなみに数年前の豪雨で実家は床上浸水になり、半壊認定を受けてます。
祖母はすっかりその気になっていますが、うちは田舎で1坪内4万円ぐらいの場所です。
何でそんな高値で売れるとか言ってくるのかよくわかりませんし、株式会社といえど若い従業員2名だけの謎の不動産屋さんをいまいち信頼できていません…
祖母が亡くなったあと売却はしないといけないと考えてはいるのですが、今話をつけてる不動産屋さんに例えば1,000万円で売却できたとして、手数料300万円を差し引き、700万円が自分の中の手元に残ったとします。
700万円から税金など引かれると思うのですが、どのような計算になるのかもわからず、最終的にどのくらいの金額が手元に残るのか教えていただけると助かります。
祖母は700万円が手に入るなら！と考えているみたいなのですが、税金とかで○○万ひかれて、手取りは○○万円だよと説明したいとおもっています。
祖母は実家を売却後アパートか高齢者住宅に入りたいと言っていますが、まだまだ元気で自分で料理を作り風呂に入り、身の回りのことは一通りできます。
週に1回、私が様子を見に実家に帰り、買い物の手伝いをしており、終活に向けて動いている祖母は素晴らしいと思いますが、安易に実家の売却(しかもよく分からない不動産屋さんに)を進めてほしくはないと考えています…
長文失礼いたしました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/5 05:52:15
（１０００万で３００万仲介手数料でしたら）業法違反で摘発されますね。
犯罪です。そういう業者は、しっかり話を聞いた上で、契約を考えて下さい。
回答者でしたら、その話には乗らないです。
相続で得た土地建物を７００万円で売れたら、譲渡所得税がかかりますね。
取得原価（お祖母様が取得したときの原価です）との差額の約２０％課税されます。
取得価格がわからないと、売却価格の５％が取得原価になってしまいます。
犯罪です。そういう業者は、しっかり話を聞いた上で、契約を考えて下さい。
回答者でしたら、その話には乗らないです。
相続で得た土地建物を７００万円で売れたら、譲渡所得税がかかりますね。
取得原価（お祖母様が取得したときの原価です）との差額の約２０％課税されます。
取得価格がわからないと、売却価格の５％が取得原価になってしまいます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/5 05:52:15
皆様ありがとうございました。
祖母と話したところ、祖母も不動産屋さんが営業に来るスパンが短く、不信感を少なからず持っていたようで、売却するのはやめると言っていました。
本当は45年前に頑張って建てた家が凄く気に入ってる、もし身の回りの生活が難しくなってきたらヘルパーさん入れよっかなと。
今までは売却して施設に行く！しか言わなかったので、祖母が一人でも安心して家で暮らせるようにサポートしていきます。
回答
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A
回答日時：
2023/9/4 09:27:31
A
回答日時：
2023/9/4 03:51:09
A
回答日時：
2023/9/4 02:20:58
祖母さんの住まいを売却したら
特例3000万円迄税金は掛かりませんので
例え1000万円で売却したら特例の範囲内ですから無税です。
相続で売却しても3000万円は無税です。
1000万円で売却すると仲介手数料は3％ですから30万円です。
その不動産業社が300万円手数料取ったら犯罪です。
売却してアパート―暮らしなら売却しない方が良いんじゃないですか?
特例3000万円迄税金は掛かりませんので
例え1000万円で売却したら特例の範囲内ですから無税です。
相続で売却しても3000万円は無税です。
1000万円で売却すると仲介手数料は3％ですから30万円です。
その不動産業社が300万円手数料取ったら犯罪です。
売却してアパート―暮らしなら売却しない方が良いんじゃないですか?
A
回答日時：
2023/9/3 18:40:05
3割は間違いで3％ではないですか？今時そんな業法違反をする会社があるとは思えません。あなたがよく話を聞いたら良いですね。
A
回答日時：
2023/9/3 17:21:18
不動産仲介手数料、売買手数料は、上限が決まってます。
３割が本当なら、録音して、都道府県知事に通報します。管轄が都道府県です。
３割が本当なら、録音して、都道府県知事に通報します。管轄が都道府県です。
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