教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産売却一括査定についての注意点はじめまして土地の売却を初めて行おうとしている素人です。以下の特殊案件（売却希望価格0円）ですが、注意点をご教授いただければ幸いです。

特殊案件の意味は

■物件
・場所
福島県東日本大震災で避難地域に指定された地区
※既に数年前には解除され多くの人（？）が戻って来ております。
・交通 JR 常磐線駅より徒歩20分ぐらい
・土地広さ種目約200坪宅地（現状更地）
・金額 0円以下（-10万円など手数料？）
・取引期日早期希望

上記の細かい目録は既に私が作成してます。

■伺いたいこと
上記の物件は、震災前に実際親が住んでいたところです。
既に震災後10年以上も経ち居住可能、解除されています。
しかしながら、既に両親も他界し、だれも住む予定の無い土地になってしまいました。
現在は、毎年の税金、草刈り費用のみが発生しています。
そのため、無駄もあり、もし使われる方がいらっしゃれば処分をしたいと思っております。

現状、これから買主を探そうと考えておりますが、販売価格を0円（またはそれ以下）とした場合は、
法的に取引として売買が成立するものなのでしょうか？

その他、以下の懸念事項があります。
・売り主側が0円以下として、例えば -10万円で出すことが出来るのか？
・登記や不動産手数料は、売主負担？（出来れば買主に任せたい）
・不動産手数料は売買価格が無いため、金額が発生しなくなってしまう？

以上になります。これからこのような物件の処分をお願いするため、インターネットの一括査定、売却依頼を
出そうと考えております。注意点等が何かあればアドバイスをいただければ幸いです。

質問日時： 2023/9/4 12:41:55 解決済み解決日時： 2024/3/2 08:55:18
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Answer 1 · 2024-03-02T08:55:18.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/2 08:55:18

評価額というのがありまして、それを下回る契約を個人間で行うと贈与とされる場合があります（少なくない）。何が問題かというと、贈与税はもらった人が払わなければあげた人に贈与税を支払うように通知が来てしまうからです。
税金が発生しているのでは、そこそこの価値がある土地だと思いますので、処分方法を考えた方がよいかもしれないです。

一括査定は・・・・どの一括査定も同じようですが、良い業者ばかりではないので、厄介なことが起こりやすいです。

特殊な土地ですので、買い取ってもらうか、地元に不動産会社が戻ってきていれば、そこに仲介を依頼する方がよいのではないかと考えます。
安ければ弊社でも買いますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/2 08:55:18

有難うございました。

Answer 2 · 2023-09-05T10:37:26.000+09:00

A 回答日時： 2023/9/5 10:37:26

売買じゃなく譲渡だから
税金は控除になるかもね

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