教えて！住まいの先生

将来的な資産価値はどの地盤改良工法を採用しても変わらないですよ。

粉砕パイル工法って何ですか？砕石パイルの事でしょうか？

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住林で建てても、もし売る際には、

その地盤改良のことまで気にするお客は

いないので、会社側の改良法で

いいと思います。

大体、売る際には、土地代くらいにしか

ならないです。（１０～20年経過してると）

あと、住林は外壁の塗り替えが

10年目など早い場合があるので、
（うちの近所はそうでした。
他の積水などは、20年目で塗り替えてましたが）

そういうほうにお金を取られそうな気がします。

木造だし。

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砕石パイル工法は不同沈下も多く、ハウスメーカーとして責任を取れない工法です。
手段としては、住友林業さんの保証を受けないことを確約できればいいのですが、品確法により、それができなくなってしまいました。

住友林業さんで建てるなら、住友林業さんが安全と認める工法で施工はやむなしです。

将来的な資産価値とのことですが、中古住宅で販売するとき住友林業さんが認めた工法の方が安全価値はあると思えますが、、、

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大手ハウスメーカーは35年保証をする為に、35年の保証に耐えられる工法、
35年保証できる管理に為、他と同じ地盤調査結果であっても、過剰な工事を求めます。

地盤改良工事は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、建築会社が10年間の契約不適合責任を負担する前提で地盤調査が義務となっています。

地盤改良が義務ではありません。

30坪から40坪の総二階住宅の場合

1mから3mの深度の改良は表層改良工事で50万円から100万円
3mから6mの柱状改良の場合の場合は50万円から120万円
10mまでの鋼管杭工事の場合は100万円から150万円位かかります。

ただし10年間の保証が前提の工事価格で、30年保証などを行う長期保証のハウスメーカーの改良工事費は、同じ工事内容であっても
上記の1.2倍から3倍の費用が掛かる事もあります。

基礎が布基礎である場合は、ベタ基礎に比べて改良工事費は高額になりがちです。
個人の住宅を建てる事を建築と言います。

建設は社会インフラの整備を指す言葉です。

ハウスメーカーの家を建てる場合、ハウスメーカーにとっては社会インフラの整備にあたるという考えで建設を名乗る事も有りますが、

注文者から見るとやはり建築です。

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