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教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 分譲マンションが老朽化した時って、どうなるのでしょうか？新築の時から住んでいる人もいるし、中古で途中から買って住んでいる人もいるしで、住んでいる年数もバラバラです。

たとえば築４０年の中古マンションを３５年ローンで買ったはいいけど、
ローンが終わる頃って、築７５年になります。
さすがに、中古でもう一度売るってことはできないにせよ、
その後、持ち続けるとしても、古すぎるとその先はどうなるのでしょうか？

補足

大変ためになる回答をありがとうございました。
本当は皆さんにBAを送りたいのですが、一人だけですみません。

質問日時： 2023/10/16 05:38:07 解決済み解決日時： 2023/10/16 23:47:40
回答数： 3 ｜閲覧数： 227 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/16 23:47:40

区分所有法を勉強すればわかりますよ。

最終的には
①建て替え一般的には2千万くらい追加請求されます
②解体一般的に200万くらい追加請求されます。

もちろん、計画的に積み立てした組合は追加請求などありません。
組合ごとに異なりますので買う前にしっかり計算して下さい。

中古で買った人は売主の権利義務を引き継ぎますので、新築で買った人と同じ権利義務です。

築40年を35年ローン？
融資が通らないでしょうね。
そんなボロマンションは資産ではなく負債です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/10/16 23:47:40

大変ためになる回答をありがとうございました。

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/10/16 13:33:07

老朽化→逃げ出す人が続出→大規模修繕や建替なんてムリ→スラム化（変な連中が入り込み､治安悪化）→いよいよ倒壊の危険→区分所有者の費用負担で解体､あるいは行政代執行で解体費用は区分所有者（または相続人）に請求する。
最悪はこんな感じでしょう。

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A 回答日時： 2023/10/16 12:10:30

マンションの寿命は、人の人生よりは長いと思います。
新築時から住居・資産等としている人も、途中からそのようにしている人も責任やや権利は同じです。
築75年であっても、需要が有れば売買できます。
ずいぶん将来的には、空き地になる’再利用）か建て替えることになると思います。
その頃には、現住民は存在していない可能性が高いです。
日本の総人口は減少に転じています。
50年先を予測することは困難です。