教えて！住まいの先生

都内、築22年の中古マンションのファミリータイプ居室物件の引き渡しを控えている者です。
すでにローン本契約を終えて、近々残金を支払って鍵を受けとる「引き渡し」の日程がすでに決まっていました。
…が、上階専有からの漏水が起きたとの連絡を受け、引き渡しが延期中です。

多忙な仕事の合間をぬって新居を探し、ようやくここまでたどり着き、これまでの時間を考えると簡単には諦められず、購入方向で皆様からのお答えやアドバイスが頂けたら助かります。

⚫私の仲介不動産は「大手のX不動産会社」…【X】

⚫購入物件の現在所有者は、「別の大手Y不動産会社」…【Y】。
(以前のマンション個人主からXの仲介で、Yが購入後、キッチンやお風呂・トイレ・フローリングなどの設備交換は一切なく、①全居室の壁紙リフォームと②トイレフロア交換後に再販し、再びXの仲介で私が購入予定)…【私居室】

⚫マンション価格上昇時代にて、中古22年ですが新築価格と同じ値段で販売され、他の先約購入希望者もいたとの説明で、私は「値引きナシ」で購入予定です。

⚫漏水原因
管理会社が委託した調査会社の結果、
私居室の直上階にあたるA様の居室内トイレ専有排水管からの漏水で、リフォームをしたばかりにて、リフォーム会社が非を認め、数日後に改修工事予定。

⚫漏水経緯:
初めは、私の隣居室の天井の漏水発見。
調査が難航し、隣居室の上階ではなく、斜め上階A様トイレ専有部排水管からの漏水原因可能性高いと被害報告から３週間後に分かる。(A様宅…私居室の直上階になります)
原因予測の翌日、管理会社から報告の連絡がXにはいり、Xから私へ電話連絡。
その3日後、私居室の天井の目視・撮影点検にて、【私の購入予定居室天井の被害は認めず】との回答をXより口頭で受ける。

⚫直上階A様排水が、直下の私居室を越えて、斜め階下のみに漏水影響を起こす…？？？
私居室の資産価値を考えると、「被害がなかったと思われる」という結果には少し安堵しましたが、水は不変ではなく乾燥して蒸発するので、今は被害が見えていないだけで数週間や数年後に被害がでるのでは…と今も不安です。

⚫調査結果が出るまで引き渡し日程が延期になり、予定していた引っ越しや計画して取った準備休暇日程がズレました…すでに来月の勤務が決まり、今から変更困難、今後の動きがタイトスケジュールとなり大変困っています…。

⚫引っ越し業者は日程変更ができ、キャンセル料金の発生はなく、安心しました。

⚫現在所有者Yから私への直接の連絡はこれまで一切なく、まだ漏水原因不明で引き渡し期日が近づいていた不安な時期に、私からXにて「原因や当居室への影響の有無がハッキリするまでは引き渡し日程を延期させてほしい」とYへ伝え伝えてもらい、その後、Y社内会議にてOK返答があったとXから返答あり。
漏水について、所有者Yの非はないが、漏水原因不明時期に「原因が分からないので、引き渡し日程をずらしましょうか？」と、Yから話がくるのが売り側の誠意ではないかと思っていましたが、Yからは一切の連絡はありません。

【質問】
◾1.「漏水被害は認められませんでした」との調査結果にて、資産価値に影響はない？

◾2.今後の私の売却時は、仲介不動産会社や買い主への報告義務があるのか？

◾3.引き渡し前の漏水関連の案件だとしても、引き渡し直後からはXやYが窓口ではなく、すべて私自身がA様、そのリフォーム会社、管理組合や管理会社とやり取りを実施するのか？直接私がやり取りすることでA様との混乱は避けたいのですが、XやYに依頼できるのか？

◾4.ローン本契約後ですが、まだ残金未払いの引き渡し前のため、Yに値引き交渉は可能ですか？するべきですか？

◾5.妥当な値引き理由はなにか？値引き額は？

◾6.漏水発覚後もYからは私に一切連絡がなく売り主の対応や誠意を感じないが、これは普通のことなのか？
Xのみが私に介入するというルールが決まられているのか？

◾7.目視被害なくとも、心理面やカビなどの将来的な被害を考慮して値引き交渉できるのか、その額はどの程度が妥当ですか。

◾8.Xからは「今の時点で被害が確認できなければ、今後に出ることはない」とキッパリ言われました。今回の漏水で数週間、数年後にカビなど私居室の被害がでることは100％ないのか？

◾9.天井裏に殺菌剤を撒くなど、漏水後に実施するべき対処や、加害相手のリフォーム会社に対処・対応依頼事項はありますか？

◾10.他にもアドバイスやアイデアがあれば、小さなことでも教えてください。