教えて！住まいの先生
Q 建築条件付き土地と建築請負契約について詳しい方教えてください。
今購入を検討している土地が新しくできる新興団地なのですが、100近くある土地全てが建築条件付土地です。（10社ほどメーカーや工務店が入っています）
うち土地が残っている2社に詳しい話を聞いているのですが、どちらも土地売買契約と建築請負契約は同時になると言われました。
通常建築条件付き土地の場合、土地の契約後3か月以内にある程度のところまで間取りや設備を煮詰め大体ね金額も確定し、納得できたら建築請負契約を結ぶものだと思っていました。
そして3か月以内に建築請負契約が成立しない場合は土地契約は白紙に戻ると。
この認識は間違いだったのでしょうか？
それともルール上は上記の通りでも、建築条件付き土地では同時契約が当たり前なのでしょうか？
色々調べていると同時に契約させるような会社は良くないしトラブルの元だからやめた方がいいとも書いてあります。
今検討している分譲地はとても人気で今回が最終分譲のため残りわずかです。
今週末には決定を迫られています。（もし契約となれば週末に土地と建築請負契約どちらもすることになります）
ちなみに契約となれば初回に話を聞いてからわずか一週間で契約となりまし。
土地が少ない地域でなかなか土地が出ず、なおかつ立地もいいのですが、メーカーの契約のさせ方に疑問があり悩んでいます。
不動産や建築関係に詳しい方どうかご回答よろしくお願いします。
うち土地が残っている2社に詳しい話を聞いているのですが、どちらも土地売買契約と建築請負契約は同時になると言われました。
通常建築条件付き土地の場合、土地の契約後3か月以内にある程度のところまで間取りや設備を煮詰め大体ね金額も確定し、納得できたら建築請負契約を結ぶものだと思っていました。
そして3か月以内に建築請負契約が成立しない場合は土地契約は白紙に戻ると。
この認識は間違いだったのでしょうか？
それともルール上は上記の通りでも、建築条件付き土地では同時契約が当たり前なのでしょうか？
色々調べていると同時に契約させるような会社は良くないしトラブルの元だからやめた方がいいとも書いてあります。
今検討している分譲地はとても人気で今回が最終分譲のため残りわずかです。
今週末には決定を迫られています。（もし契約となれば週末に土地と建築請負契約どちらもすることになります）
ちなみに契約となれば初回に話を聞いてからわずか一週間で契約となりまし。
土地が少ない地域でなかなか土地が出ず、なおかつ立地もいいのですが、メーカーの契約のさせ方に疑問があり悩んでいます。
不動産や建築関係に詳しい方どうかご回答よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2023/12/1 08:44:22
＊建築条件付き土地に関する認識は合っていると思います。指定業者と建築請負契約締結により土地売買契約有効に成るのですから、ある意味土地売買契約と建築請負契約同時と言えるかも知れません。何れにしても、土地売買契約内容次第ですから、同時契約無理なら契約条件に一定期間内に指定業者と建築請負契約締結文言を入れれば良いと思います。建築請負契約を瞬時に行う事は現実的にも無理な話で、満足出来る家造りは望めないと思います。
A
回答日時：
2023/11/30 17:23:15
3か月以内に建築請負契約が成立しない場合は土地契約は白紙に戻ると。
この認識は間違いだったのでしょうか？
▶間違いではありませんが、正しくもありません。
土地契約書、重要事項説明書に3か月以内に建物契約と記載がある場合が多く、
会社によっては６カ月以内など期間が違うものもあります。
それともルール上は上記の通りでも、建築条件付き土地では同時契約が当たり前なのでしょうか？
▶当たり前とまでは言いません。こちらについては進行状況次第では有りと言えます。すでに間取りの打合せを行っていて予算計画まで出ている場合に限り、おおむねこの通りの家である、予算であると納得し、契約となります。
つまり、建物に納得がいっていないのであれば、危ない橋を渡る状態です。
もちろん優良企業である場合は、
・契約することで本気である宣言と見る
・実際に建てる家（確認申請に提出する家）は施主の承認の後
など、同時契約していても承認が無ければ進みません。
という会社も有ります。
ただ、契約した内容で家を建てます。という企業の場合、
満足に打合せができていないのに着工した
という事も有るため、トラブルになる事が有ります。
打合せが数回あり、おおよそでも良いので
間取り、価格、総予算などが
要望に収まっているのであれば、
土地を確定させるために契約しても良いかとは思いますが、
間取りが全然違う、予算が見合わないなどであれば、
先に計画を進めるべきです。
この認識は間違いだったのでしょうか？
▶間違いではありませんが、正しくもありません。
土地契約書、重要事項説明書に3か月以内に建物契約と記載がある場合が多く、
会社によっては６カ月以内など期間が違うものもあります。
それともルール上は上記の通りでも、建築条件付き土地では同時契約が当たり前なのでしょうか？
▶当たり前とまでは言いません。こちらについては進行状況次第では有りと言えます。すでに間取りの打合せを行っていて予算計画まで出ている場合に限り、おおむねこの通りの家である、予算であると納得し、契約となります。
つまり、建物に納得がいっていないのであれば、危ない橋を渡る状態です。
もちろん優良企業である場合は、
・契約することで本気である宣言と見る
・実際に建てる家（確認申請に提出する家）は施主の承認の後
など、同時契約していても承認が無ければ進みません。
という会社も有ります。
ただ、契約した内容で家を建てます。という企業の場合、
満足に打合せができていないのに着工した
という事も有るため、トラブルになる事が有ります。
打合せが数回あり、おおよそでも良いので
間取り、価格、総予算などが
要望に収まっているのであれば、
土地を確定させるために契約しても良いかとは思いますが、
間取りが全然違う、予算が見合わないなどであれば、
先に計画を進めるべきです。
A
回答日時：
2023/11/30 17:19:40
工務店勤務の設計士です。
弊社でもよく建築条件付き土地を販売しています。
一般的には質問者様の認識で間違いないと思います。
土地契約が先になりますね。
残り僅かということで引き合いが多いのか、急かせて囲ってしまいたいかではないでしょうか。
引き合いが多くても同時契約はあまりさせないと思いますが…。
大きな買い物ですから、焦ってご決断されないほうが良いと思いますよ。
土地契約と同時なら、間取り確定・見積もりをして金額が出ていないと契約できませんよね？
その間、土地を申込みしてキープするのだと思いますが、それも契約までに時間がかかりそうですよね…。先に土地契約してからでも変わらないと思いますけどね(^^;
少し警戒したほうがよさそうです。
弊社でもよく建築条件付き土地を販売しています。
一般的には質問者様の認識で間違いないと思います。
土地契約が先になりますね。
残り僅かということで引き合いが多いのか、急かせて囲ってしまいたいかではないでしょうか。
引き合いが多くても同時契約はあまりさせないと思いますが…。
大きな買い物ですから、焦ってご決断されないほうが良いと思いますよ。
土地契約と同時なら、間取り確定・見積もりをして金額が出ていないと契約できませんよね？
その間、土地を申込みしてキープするのだと思いますが、それも契約までに時間がかかりそうですよね…。先に土地契約してからでも変わらないと思いますけどね(^^;
少し警戒したほうがよさそうです。
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