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教えて！住まいの先生

Q 1人法人の社長が住宅ローン審査を受ける場合に、法人の決算書も確認することが普通だと思うのですが、この場合に、

・賃貸を法人で契約していて、家賃の一部を法人で支払っている場合、その経費は、社長の給与にもなり得る、ということを考慮するのでしょうか。

・似たような話で、妻を非常勤役員にしていて役員報酬を支払っている場合、その役員報酬も、社長の給与になり得る、ということを考慮するのでしょうか。

例えば、社長の年収が600万、妻の給与が100万、役員社宅でも年100万を会社負担で支払ってる場合、この社長は年収800万円くらいと見なす、ということを、銀行はするのでしょうか。

質問日時： 2024/1/28 11:48:08 解決済み解決日時： 2024/1/29 14:20:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/1/29 14:20:59

銀行で融資担当しております。

・賃貸を法人で契約していて、家賃の一部を法人で支払っている場合、その経費は、社長の給与にもなり得る、ということを考慮するのでしょうか。

それは考慮しません。

・似たような話で、妻を非常勤役員にしていて役員報酬を支払っている場合、その役員報酬も、社長の給与になり得る、ということを考慮するのでしょうか。

妻を連帯保証人にすれば考慮します。
専従者給与と同じ扱いです。

例えば、社長の年収が600万、妻の給与が100万、役員社宅でも年100万を会社負担で支払ってる場合、この社長は年収800万円くらいと見なす、ということを、銀行はするのでしょうか。

家賃は会社の経費としてプラスでは見ません。
妻の給与や減価償却費は経費としてみませんので、その分所得に上乗せした金額を所得として審査をします。