教えて！住まいの先生
Q 東北地方の建設業の中小企業の経営者です。 会社を設立してから15年です。 この15年間、儲かる時もあれば赤字の時もありました。 最近では業務の仕組み化が上手く行き
資本金が2000万円程になりました。
ですが、また経営が悪化してしまうのではないかと
不安です。特に冬の時期は雪が降ってしまい
売上が激滅してしまいます。
そして、私なりに何かいい方法がないかと
模索中です。
調べると不動産投資がいいのではないかと今
気になっています。
法人で不動産を購入して、インカムゲインで
冬の時期も何とか暮らしたいですし、
不動産投資で従業員の給料や経費など賄える
物なのでしょうか。(軌道に乗れば不動産投資と両立したい)
リフォームとかなれば自社で施工できますので
自信がありますが、不動産投資において知識が
あまり無いので、是非教えて頂きたいです。
ですが、また経営が悪化してしまうのではないかと
不安です。特に冬の時期は雪が降ってしまい
売上が激滅してしまいます。
そして、私なりに何かいい方法がないかと
模索中です。
調べると不動産投資がいいのではないかと今
気になっています。
法人で不動産を購入して、インカムゲインで
冬の時期も何とか暮らしたいですし、
不動産投資で従業員の給料や経費など賄える
物なのでしょうか。(軌道に乗れば不動産投資と両立したい)
リフォームとかなれば自社で施工できますので
自信がありますが、不動産投資において知識が
あまり無いので、是非教えて頂きたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/9 18:32:26
基本的には賛成ですが、知識と経験が必要です。
我々大家の一番の悩みはメンテ・修理・修復の作業です、原価または低廉でできるのはとても強いのです。
物件は土地代マイナス撤去費用程度で購入してください、もちろん修繕修復が可能かは専門ですからお分かりになるはずです。
小さめの物件であくまで練習です、失敗しても大丈夫な程度で銀行借り入れ100％では無く自己資金を多く入れて下さい、最悪は撤退ができます。
業者の言い分で買ってはいけません、この業界（不動産）はインチキに満ちています、疑って掛かることです。
一番は相続物件です「めんどくさいから売って金にする・・」「遠隔地だから
売りたい・・」と安く手に入ります。
競売物件も研究なさって下さい、裁判所で資料が閲覧できますし、ネットでも
公開されています、競落価額は基本業者の仕入れ値（卸値）です、
物件の値ごろ感が養われます、自信が付いたら応札もできます。
買った物件を最善最良の状態にしておくと入居率が高まります、
当方も建築技術が欲しいものです。
入居＝販売です、今はどこもがら空きで入居者確保に躍起です、
周辺の入居率と入居者の属性には大いに注意を払って下さい。
＊属性：入居者のレベル 最悪はヤクザ、常習滞納者、精神○○者など
入居したら出て行きません、家賃を払わんでも出て行きません
費用を掛けて裁判まで行きます。
＊高い家賃の物件ほど 属性 が良くなります、当然で貧〇人は
部屋の使い方も荒いのです
我々大家の一番の悩みはメンテ・修理・修復の作業です、原価または低廉でできるのはとても強いのです。
物件は土地代マイナス撤去費用程度で購入してください、もちろん修繕修復が可能かは専門ですからお分かりになるはずです。
小さめの物件であくまで練習です、失敗しても大丈夫な程度で銀行借り入れ100％では無く自己資金を多く入れて下さい、最悪は撤退ができます。
業者の言い分で買ってはいけません、この業界（不動産）はインチキに満ちています、疑って掛かることです。
一番は相続物件です「めんどくさいから売って金にする・・」「遠隔地だから
売りたい・・」と安く手に入ります。
競売物件も研究なさって下さい、裁判所で資料が閲覧できますし、ネットでも
公開されています、競落価額は基本業者の仕入れ値（卸値）です、
物件の値ごろ感が養われます、自信が付いたら応札もできます。
買った物件を最善最良の状態にしておくと入居率が高まります、
当方も建築技術が欲しいものです。
入居＝販売です、今はどこもがら空きで入居者確保に躍起です、
周辺の入居率と入居者の属性には大いに注意を払って下さい。
＊属性：入居者のレベル 最悪はヤクザ、常習滞納者、精神○○者など
入居したら出て行きません、家賃を払わんでも出て行きません
費用を掛けて裁判まで行きます。
＊高い家賃の物件ほど 属性 が良くなります、当然で貧〇人は
部屋の使い方も荒いのです
回答
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A
回答日時：
2024/2/3 05:51:49
建設業なら何の心配もありません。賃貸経営アパート経営のことだと思いますが賃貸経営の失敗はほぼ建築費の問題です。
アパート専門の建築屋、大東やレオ、東建などすべて賃貸物件は目いっぱいの建築費を出します。ですから自身で建築すれば必ず大きな収益が期待できます。
賃貸経営は土地建物の費用総額で年間家賃収入を割ったものですからそれで２０％利回りがあれば大成功です。
一つ例を挙げますね。私の知り合いがワンルーム８世帯に2階建て１8０平米を計画しました。ダイワハウスに見積もりを取ったら建物だけで総額４５００万、知り合いの工務店で見積もったら２０００万・・そのくらい差があります。
それでも信用出来るとダイワで建てた賃貸経営は利益はありませんが何とか回っています。
ですから２０００万で建てれば大きな収益になります。
私はその後数棟を子飼いの工務店で建物、土地は別に買って建てました。土地から手当てしても建築費が安いですから利回り２０％以上回ります。
結局賃貸経営は建築費次第です。
ですからあなたは絶対に成功します。土地から手当てしても必ず成功しますしメンテや入退去の補修などでも十分お金になります。
かならず知識をつけてやることをお勧めします。
私の子飼いの工務店にも私は賃貸経営を勧めましたが知識がないとのことでしませんでしたが結局景気の波で倒産しました。
安定した収益を確保するためにすぐに動くとよいですね。
知識ならここでも十分教えてあげますよ。
アパート専門の建築屋、大東やレオ、東建などすべて賃貸物件は目いっぱいの建築費を出します。ですから自身で建築すれば必ず大きな収益が期待できます。
賃貸経営は土地建物の費用総額で年間家賃収入を割ったものですからそれで２０％利回りがあれば大成功です。
一つ例を挙げますね。私の知り合いがワンルーム８世帯に2階建て１8０平米を計画しました。ダイワハウスに見積もりを取ったら建物だけで総額４５００万、知り合いの工務店で見積もったら２０００万・・そのくらい差があります。
それでも信用出来るとダイワで建てた賃貸経営は利益はありませんが何とか回っています。
ですから２０００万で建てれば大きな収益になります。
私はその後数棟を子飼いの工務店で建物、土地は別に買って建てました。土地から手当てしても建築費が安いですから利回り２０％以上回ります。
結局賃貸経営は建築費次第です。
ですからあなたは絶対に成功します。土地から手当てしても必ず成功しますしメンテや入退去の補修などでも十分お金になります。
かならず知識をつけてやることをお勧めします。
私の子飼いの工務店にも私は賃貸経営を勧めましたが知識がないとのことでしませんでしたが結局景気の波で倒産しました。
安定した収益を確保するためにすぐに動くとよいですね。
知識ならここでも十分教えてあげますよ。
A
回答日時：
2024/2/3 05:23:00
突き放すつもりでではないですが
「不動産投資が聞きたい」の一言で、簡単に答えられるものでは有りません
不動産投資をコレコレこうで、このように資金投下して、こういう種類の
物件はどうだろうか？的にもっと具体的な形で無いとアドバイスのしようがありません
それから、基本不動産投資と言うのは
「現金で物件買う・融資を受けて買う」のどちらかで、
社員の人件費を賄えるくらいの収益が必要であれば数億くらいは
最低投資しないと、利回りとして収入が付いてこないですよ
でもそれを、現金で買うならすべてが収入に成りますが
融資で買うのであれば、返済分も差し引いて考えないとイケないので
かなりのギャンブルにも成ります
「不動産投資が聞きたい」の一言で、簡単に答えられるものでは有りません
不動産投資をコレコレこうで、このように資金投下して、こういう種類の
物件はどうだろうか？的にもっと具体的な形で無いとアドバイスのしようがありません
それから、基本不動産投資と言うのは
「現金で物件買う・融資を受けて買う」のどちらかで、
社員の人件費を賄えるくらいの収益が必要であれば数億くらいは
最低投資しないと、利回りとして収入が付いてこないですよ
でもそれを、現金で買うならすべてが収入に成りますが
融資で買うのであれば、返済分も差し引いて考えないとイケないので
かなりのギャンブルにも成ります
A
回答日時：
2024/2/3 00:13:47
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