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教えて！住まいの先生

Q この事故物件のマンション買えますか？築27年の4LDK2階九州の政令指定都市巨大なショッピングモールが近く徒歩4分、JR駅まで徒歩8分

現状引き渡しで中は家具や荷物や部屋全てに腐乱臭や虫の糞がある。
自殺した人の遺体の跡である腐った皮膚がこびりついた黒いシミや油がぼってり濃く床に残ったまま
高齢な親子が2人死亡。１人病死、１人はすぐ後追い自殺（首つり）
死後半年で発見される
１ヶ所雨漏りあり

価格は1100万円（相場は1700万円くらい）
自由にリフォームできる
マンション名と部屋番号や事故物件になった詳細まで大島てるに載ってる

質問日時： 2024/2/27 13:10:34 解決済み解決日時： 2024/3/1 08:34:49
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/1 08:34:49

事故物件は、相場の6割が目安です。
4LDKならば、最低でも70平米はありますよね。
リノベーションの単価は10平米100万円位ですから、700万円は掛かります。
賃貸用リフォームでも最低400〜500万円はかかると思います。
最初の３年間は事故物件告知で貸さないといけませんので家賃も相場の6割です。

賃貸借契約で３年後に家賃を相場に戻すとしても、NET利回り10％位は欲しいです。
とすると、最低手取り家賃は12万円となります。
それ以下ですと、魅力は無いです。

※手取り家賃とは、家賃からマンションの管理費・修繕積立金を引いた金額です。