教えて！住まいの先生

① 24時間サポートは無くても良いかと思いますが、住みだしてからのトラブル対応時の『保険』としての認識です。
サポートだけ不要。として契約できめかは不動産屋に要確認です。
(鍵の紛失⇒開錠・排水の詰まり⇒業者手配(有料)とかに便利です)

その他一時金は、何処の賃貸でも発生します。
先払い・後払いかの違いだけです。
クリーニング費が若干高めの値段ですが、それは各物件で上下します。

② 正当事由がない限り更新は可能です。
なので普通に更新を続ければ住み続けられます。
中途解約の条件は、契約書に書かれているので読んで理解が必要です。

③ 昨今は保証人より【保証会社】がメイン的な契約条件になっています。
賃貸契約を結ぶ条件として、不動産指定の保証会社との契約が必要となります。
その22,000円は保証会社との契約手数料となります。

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① 【月次費用】町会費：600円
２４時間サポート費用：330円
賃料等収納手数料：170円

【その他一時金】ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費：54,000円
鍵セット費用：3,300円

↑これらって全部払わないといけないお金ですか？払わなくても良い義務があるならなるべく安くしたいのですが、、、
月次費用というのは毎月払うんですよね？
＞そうですね。
その他一時金は入居前に事前に払うお金で合ってますか？
＞はい。クリーニングしなくていいからそのまま住みたいと言えばもしかすると払わなくてもいいかもですが、そこは不動産屋に相談ですね。

② 家の契約が普通借家契約 2年と書いてあるのですがこれは2年経ってももっと住みたいということなら契約を伸ばすことは可能ですか？
＞契約書の中に『解約の申し出がない場合は自動更新する』みたいな文言がなければ２年後に退居か再契約になると思います。


③ 保証会社 保証人（不要） 保証会社（必須）ハウスリーブ保証委託料：契約時22,000円 月々賃料等の2.2％～5.5％（※取引条件により範囲内で変動あり）
↑
これも払うお金なのでしょうか？
＞はい。万が一家賃を未納して逃げても保証会社が保証してくれる大家を守るための制度です。また、借りる人からすると連帯保証人を決めなくても良いというメリットがあります。これが嫌なら連帯保証人を用意するから払いたくないと言えば可能かもしれません。

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