教えて！住まいの先生
Q 都内に60平米の土地をすでに購入後、中堅ハウスメーカーと契約も結びました。 狭小なので、3階建てです。 当初、耐震等級2は最低欲しい、と伝えていました。
しかし、契約後の図面には耐震等級1と書かれていました。
そちらのハウスメーカーでは、制振フレームを標準でつけているとのことですが…。
今の所の価格は、4000万円です。
4000万円で耐震等級1の家、なんだか地震が最近多くなっているので不安です。
そもそも、4000万円で耐震等級1って一般的ですか…？
耐震等級2でお願いしたい、と改めて伝えましたが、最終的には色々確定して、構造計算しないとわからない、と言われています
見込み等もわからないものなのでしょうか？
契約解除も考えていますが、手付金の100万以外にも、実費がかかるとのことと、これからハウスメーカーを考える労力もあまりなく、迷っています。
何かアドバイスがありましたらよろしくお願い致します。
そちらのハウスメーカーでは、制振フレームを標準でつけているとのことですが…。
今の所の価格は、4000万円です。
4000万円で耐震等級1の家、なんだか地震が最近多くなっているので不安です。
そもそも、4000万円で耐震等級1って一般的ですか…？
耐震等級2でお願いしたい、と改めて伝えましたが、最終的には色々確定して、構造計算しないとわからない、と言われています
見込み等もわからないものなのでしょうか？
契約解除も考えていますが、手付金の100万以外にも、実費がかかるとのことと、これからハウスメーカーを考える労力もあまりなく、迷っています。
何かアドバイスがありましたらよろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/27 00:24:12
残念ながらその中堅メーカーの営業はだまそうとしているように思います。耐震等級1に制震フレームを入れて耐震等級2と同等と思わせているような感じがします。契約解除もなるべくさせないように強引な手法をとっているようにも見えますね。ただ、厳しいようですが質問者さんも手付金を支払う前によく確認するべきでした。60平米で3階建て4000万ならば大手ハウスメーカーでも普通に耐震等級3も建てられると思います。
まずは営業ではなくその上司、又は本部窓口に耐震等級2ではない、約束が違う、そう言って契約解除を申し立ててみてはどうでしょうか？口約束だけだとしても、信用を裏切られたと猛抗議して良いと思います。聞き入れられなければ勿体ないと思いますが手付金を諦めてでも消費者センターに相談して契約解除をしてみてみるのも良いかもしれませんね。その上で大手ハウスメーカーに改めて打ち合わせしたほうがトータルで安く耐震等級3で建てられるかもしれませんよ。60平米3階建てならば3900万以内で建てられるかもしれません。労力はかかるかもしれませんが頑張ってくださいね。
まずは営業ではなくその上司、又は本部窓口に耐震等級2ではない、約束が違う、そう言って契約解除を申し立ててみてはどうでしょうか？口約束だけだとしても、信用を裏切られたと猛抗議して良いと思います。聞き入れられなければ勿体ないと思いますが手付金を諦めてでも消費者センターに相談して契約解除をしてみてみるのも良いかもしれませんね。その上で大手ハウスメーカーに改めて打ち合わせしたほうがトータルで安く耐震等級3で建てられるかもしれませんよ。60平米3階建てならば3900万以内で建てられるかもしれません。労力はかかるかもしれませんが頑張ってくださいね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/27 00:24:12
皆様詳しく回答していただきありがとうございました。ベストアンサーを選ぶのは難しかったのですが、最後の頑張ってくださいね、に励まされました！ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/20 15:31:23
今の技術で耐震等級1の新築を建てる方がむつかしいですよ。建物価格が4000万円出せるのであれば、最低でも2。恐らく等級3は作れますよ。
A
回答日時：
2024/3/20 13:57:36
A
回答日時：
2024/3/20 13:25:12
☆,質問の件での問題は、基本設計の承認の際には耐震等級2以上の
同等で申し出て、設計施工で工事契約と異なる行為は、契約違反と
民法第636条の請負者の担保責任制限の違反です。次の証明が好い。
次に、制震金物設置でも良いが、建築確認の申請設計図面にそのも
のを付けて構造計算書も添付した状態で建築確認済証と建築完了の
検査済証や住宅瑕疵責任の保証保険証も得る会社書面を条件とする。
同等で申し出て、設計施工で工事契約と異なる行為は、契約違反と
民法第636条の請負者の担保責任制限の違反です。次の証明が好い。
次に、制震金物設置でも良いが、建築確認の申請設計図面にそのも
のを付けて構造計算書も添付した状態で建築確認済証と建築完了の
検査済証や住宅瑕疵責任の保証保険証も得る会社書面を条件とする。
A
回答日時：
2024/3/20 13:21:07
街の工務店ではなく中堅メーカーなら、一般的では無いです。
解除の詳細見積を早急にもらいましょう。
ハウスメーカー変えた方が良い。
最近のメーカーで耐震１、あり得ないです。
ローコスト系の標準でも３が付く時代ですよ。
解除の詳細見積を早急にもらいましょう。
ハウスメーカー変えた方が良い。
最近のメーカーで耐震１、あり得ないです。
ローコスト系の標準でも３が付く時代ですよ。
A
回答日時：
2024/3/20 12:27:05
耐震等級1は現在の最低基準だとお考え下さい。
よって特に神経質になる必要は有りません。それよりもキチンとした地震保険に加入する事です。
よって特に神経質になる必要は有りません。それよりもキチンとした地震保険に加入する事です。
A
回答日時：
2024/3/20 11:02:24
今の時代に家を建てるのに耐震等級3以下は選択肢にならないと思います。
ましてや建物で4000万してるのに耐震等級1ってありえないですよ。
私なら手付金を捨ててでも他のハウスメーカーにします。
ましてや建物で4000万してるのに耐震等級1ってありえないですよ。
私なら手付金を捨ててでも他のハウスメーカーにします。
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