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教えて！住まいの先生

Q 所有している4階建マンションの壁からの水漏れ(シミ)についてお聞きします。4階建て北側の道路に接した前側はタイル張りになっております。

かれこれ10年ぐらい前になりますか、北側の部屋の3Fの壁に黒いシミができました。初めは北側ですし部屋の空気の循環も悪くガラスに結露が付くので、それが原因かと思っていました。どうやら外の外壁から雨が染みてきている事に気がつきました。

新聞でチラシを入れてきている業者(地元の地域密着、専門の知識資格を持った人が多くいると言っていた)に相談して任せました。しかし実際には外国人の人達にやらせタイルの上に塗る仕上げ塗料(防水ではない)もまばらに塗って、手抜き工事をやられました。弁護士を入れ工賃を半額と言う事で決着しましたが、水漏れはなおっていません。

最近では4Fの北の部屋から壁のシミができてそうしますと屋上からとも考えられます。

25年前に建てたマンションです。積水です。初めから手抜き工事をされたと思うと悔しくて積水には相談しておりません。３.11の地震の時も壁(部屋廊下)に亀裂ができたりタイルがヒビが入ったり。他にも様々な事があります。

何処かいい業者、案はないでしょうか。東京都内です。

質問日時： 2024/3/24 12:44:31 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/3/30 22:55:54

漏水に詳しい建築士です。原因を突き止めるにはたくさんの経験と洞察力が必要です。原因がはっきり分かれば極端に言えばどの業者でもしっかり止水が出来ます。
水漏れに関しては手抜きということは普通はしません。すぐ分かるし後の手間が大変だからです。しかし、残念なことに担当者や職人の知識や技術力が足りなかった場合、何年もしてから漏り出すという事は少なくありません。
10年以上経って漏り出す例の多くはコーキングの劣化です。10年くらいでヒビが入り始める事が多いです。完全に切れると中に浸み込み始めます。

積水に話をされることをお奨めします。
積水は事業主で施工業者は別です。
ちなみに防水は10年が保証範囲です。