教えて！住まいの先生

40代後半でこれから子供となると、さすがに厳しいと思います。
少なくとも奥さんが、正社員で300以上は稼がないと。
ご主人と同年代ですが、住宅ローンは完済、教育費も上の子は目途が立ち、下の子の準備中、あわせて老後資金を貯める段階です。
子供か家かどちらかだと思います。

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世帯年収の比率が不明ですが、仮に夫が年収700万だとしてもお子さんを考えると厳しいと思います

定年まで15年程
これから子供を考えたら、中学生ぐらいで定年している計算になります

質問者さんが大黒柱として働き続け、世帯年収700万を維持できるのならば可能性もあります

35年ローンとしても、月9万ぐらいの返済になります
（住宅ローンと固定資産税）

また、頭金の他に仲介手数料や税金で住宅購入時に200万ぐらいは現金が必要になります
引っ越し、照明器具、カーテンなど揃えたら、更に50万ぐらいは必要

翌月以降の生活余剰金も必要かと思いますので、300万ぐらいは残した方がいいです

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今の時代、頭金無しでも購入は出来ます。ただし、住宅ローンに含まれない費用は別途必要です。

また、頭金は今後の金利次第では。
今だと住宅ローン控除が0.7%でローン金利が0.3〜0.5%(変動)くらいなので逆ザヤ状態です。
なので金利より控除の方が大きいのでMAXで借入し、控除が終わるタイミングで繰上げ返済した方がお得です。
ちなみに我が家はローン控除が1%でローン金利が0.4%なので0.6%儲かります。
それが13年続くわけです。
さすがにローン金利0.4%のまま13年続くとは思ってませんがね。
なのでローン金利が上がったタイミング、もしくはローン控除が終わるタイミングで繰上げ返済する予定です。

600万貯蓄があるなら資産運用してみてはいかがでしょうか。
ローン金利以上の利回りが出る可能性の方があるように思います。
あと、拠出年金(IDECO)もやったほうがいいですね。
運用益が出なくても所得税控除など旨味があるので。

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今から頭金を貯めるなら厳しいですね。
退職金で完済も危険。
退職金は老後資金です。
お子さんか家か、どちらかになるかと。
貯蓄はどれくらいあるんでしょうか？

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定年までだと２０年返済、そこに子供がこれからと考えると危険です。
子供を諦めるなら大丈夫と思います。

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