教えて！住まいの先生

＞愚息に住まいをのこしてやれるのは一考の価値があるかと思えるようになりました。

家なんて残さなくていいです。
おそらく、その家には住みません。今は男性でも4人に1人以上が90歳まで生きます。令和の今は100歳以上が9万人以上もいます。９０過ぎたころ、お子さんも40代ですし、女性の方が長生きですから質問者さんよりももっと長く生きるかも。。そのころ、何十年も先に都市部だったらそう価値は下がらないかもしれませんが、余りまくってる不動産が多い状態であることは間違いありませんし、必要だと思います？
今は18歳で頼りなく見えるかもしれませんが、そのころはご結婚されるなり、一人にしたってもう立派にやってると思いますし、古いマンションなんていらないし住まないと思います。

＞遺産相続した現金（約3000万）と老後の貯（約2000万）をつぎ込んで新築を購入し、今の住まいの売却代金(推定2200万前後)を老後の資金に廻してはどうか。

同僚はめちゃめちゃ無責任なことをひらめきで話しています。
失礼ですが、この先はもう大きな収入UPは見込めませんから、今ある現金が非常に重要です。3000万あれば、安定した大企業の株を買えば配当だけで年間80万くらいは収入が増えます。お金がお金を稼いでくれます。現金があるということは、そういうことができるんです。
お子さんの結婚とか、これから車の購入とか、他にも予想しない大金というのは来る時があります。
2000万の現金を持っていたら、3000万の投資をしても、下がったときに慌てずに持ち続けてまた上がるのを待ってればいいですが、2000万しかなかったら投資もやれてもせいぜい500万くらいまで。その500万も大金がいるときと暴落がかさなったら、静観していられません。

私の答えは、
中古で坂とか関係なく便利な立地を探します。
商業施設はなくなるかもしれないので、私の場合は駅近重視(マンションなら徒歩5分以内）です。
次が予算重視で、見学とか近くを散歩してすれ違った人が挨拶をちゃんと返すとか、マンションの周りの植栽がちゃんと手入れされてるとか、入居者の車をっざっと見たり、郵便ポストの周りとか、よく観察してみてください。

歩けるうちは坂もいい運動になりますし、徒歩が厳しい年齢になったら、タクシーで移動したらいいですし、そもそも歩けないくらいなら外出自由の自由度の高い高齢者施設に夫婦で移ります。買い物はネットスーパー使えばいいので。お金があれば、なんとでもなります。
マンションは、早めに売却して荷物を処分して早めに施設に入所のほうが、お子さんも助かると思います。

あとは、他人に聞かないで投資の勉強をします。
お金にお金を稼いでもらうんです。せっかくの相続ですから、そのままにしておかずに、欲を出さずにいたら配当でそれなりの収入を得られます。
現在、株などなにもされてないのなら、買う時は誰もが知っている企業のみ、欲を出さないで、買うならその企業のことをよく調べてずっと持ち続けるつもりで買ってください。売買するとドツボにはまったりしますから。
他人に聞いたり、自分の相続の話をだれかにすると高確率で騙されたり、思いもよらない行動や結果を招くので、自分で勉強してください。
息子さんや奥さんにマンションより株を相続させてあげるか、ある程度高くなっていたら利確して現金にして老後費用にします。

家を買う時は、あまり将来のことまで考えないほうがいいです。
実際に、今だって短期しか住まわれてないのに売却しようとされています。
現在、住み心地が悪いから（人間関係）引越しするわけで、それが全てです。次に住む家が、立地がよく人間関係のわずらわしさもなく、管理もよければそれでいいわけですから、お金のことも息子さんのことまで考えず、自分たちの老後に2000万でいいのか？新築住みたいのか？
優先順位をご自身のことになさってください。

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歯科開業医で不動産会社経営者でもある私からのアドバイスです

まず、人間関係での引越し検討なら中古です
新築は誰が入居するか？分からないので入居後の人間関係がどうなるか？分かりません
中古なら既に入居してる人達の調査をすれば凡そ分かります

次に歯科や内科等の医療ですが、今の近所の先生達に満足してるなら引越さない方が良いです

引越し先の歯科や内科の先生が良いとも限りません
特に振興地域に開業する若き先生達は多額の借金のためインプラントなどの高額治療を勧めることが多くなり、そのため離れてしまった以前からの歯科医院や内科に通うことになるかもしれません

他にもいろいろありますが、既に先の回答者様達が書いていますので省略します

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色々なことが考えられますが...

住み替える原因は反りの合わない人達の存在ではないのでしょうか？それは次のマンションでもあり得る問題と考えられます。

可能であれば築26年ですしそのまま住み続けるのも有効と思えます。息子さんには家より現金を残された方が良いでしょうし、ご夫妻も最期まで自宅で生活とは限りません。80代後半の半数以上は自立生活出来ないというデータもあります。
今後の超高齢化社会を踏まえ年金だけでなく介護保険制度他の見直し(縮小削減等)も濃厚ですから十二分にご検討されると良いかと...

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