教えて！住まいの先生

元不動産屋（管理会社）です。
ご質問者様は賃貸に関してちょっと誤った認識を持ってますね。

そもそも、退去時の原状回復に関して借主が貸主の負担とかその内容とかに関して関与する権利はありません。知る権利ないです。
なので、貸主の見積書を見るなんて当然出来ないしそんな必要ないのです。

工事内容に関して借主が意見したりその内容の変更とかを口出すことは出来ません。
原状回復費用ってのはその名の通り「借りた時の状態に戻す」ってことです。
実際の工事では違う内容をやるからとか…そんなことは借主には関係ない。
極端な話、実際には工事をしなくても借主から現状回復費用を取りますから…工事するしないとかその内容とか一切関係ありません。
契約通りに「解約時に原状回復費用を払う」ってのが決まりですから。
「実際にかかった工事費用を負担する」なんて文言は一切明記されていませんので。

＞オーナーと私に通知されている借主負担金額の一致を確認するためです
借主にはそんな権利ないです。そんな要望言ったら「は？」って思われます。

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1つ目
オーナーと借主の見積書が別になることは、一般的なのでしょうか？

一般的ですね。負担区分がありますからここはオーナー、ここは入居者というふうに分ける必要があります。会社の方針にもよりますが、利益を出すためにはオーナー側に2割増しくらいで請求しています。


2つ目
天井の請求についてですが
申し訳ないですが妥当です。
原則として、「借りたものは借りる前の状態にしておく」というルールがあります。そのうえでオーナー側が《予算があれば、天井をジプトーンからクロスにする》という内容だと思います。
ですので、「天井の費用も払うスタンスだが、払ったけど意味の無い塗装になるのは嫌なので、塗る事に意味が発生したら、その時に再度請求して頂けないでしょうか？」という交渉をされてみてもいいと思います。
その際は、両者言った言わないを無くすために覚書か誓約書を交わすことをオススメします。

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