教えて！住まいの先生

よくわからないですが、、、
我が家は下の子が中学入学と同時にローンは完済しました。

中学から私立中高一貫校、上の子の大学は私大なのでローン完済していてよかったと痛感します。

身の丈にあったローンの組み方ならよいですが、、、
我が家より年収もかなり低いですし大丈夫なんですか？

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収入的に問題ないですよ。安心してください。

一番の問題は変動金利がこの先、上がり耐えられるかどうかです。

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一般的な生活レベルなら大丈夫かと思います。

【収入】
旦那様600万、奥様450万
→65歳までの手取りは820万×29年=2億3780万

【支出】
●住宅ローン 6980万
→金利が0.57%から緩やかに1.3%まで上がるとすると総返済額は6980万、年平均返済額は220万

●養育費 5000万
→子供一人あたりの生活費と教育費を2500万と仮定。高校まで公立、大学は私立文系実家通いなら十分だが、小さい頃から塾に入れたり大学が私立理系や一人暮らしとなれば足りない可能性大

つまり生活費に使えるのは収入2億3780万−住宅ローン6980万−養育費5000万=1億1180万

これを29年間で割ると年平均385万、月平均で32万円です。子供の食費などは養育費に含まれてるので夫婦の生活費がこの金額で足りるかどうかですね。
【生活費イメージ】
・固定資産税2万
・修繕積立1万
・食費5万
・外食費2万
・水道光熱費2.5万
・お小遣い6万
・通信費1万
・娯楽費2万
・雑費2万
・保険医療費1.5万
→合計25万
勝手に車無し戸建想定ですが、車持ちなら維持費や買い替え費用、マンションなら管理費や駐車場も余計にかかるので余裕はなさそうですね。

実際は昇給があると思うのでちゃんと支出を毎年見ながら行動できていれば詰むことは無いように思います。
現在の貯金とNISAは無視してますのでその2つと退職金で十分老後資金は確保出来るかと思います。

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