教えて！住まいの先生
Q 中古住宅売買について 現在購入を検討している物件が専任媒介？で１社だけが紹介している状態です。
調べると一般媒介という、他の会社も紹介できる形があるそうですが、今後買い手がつかず一般媒介に変更される可能性はあるものですか？
希望物件はお手頃価格で利便もいいんですが、いま紹介している不動産会社がなぜか紹介をしぶり、物件を悪く言い、希望していない買い手がつかないリフォーム済み物件(遠い)や新築物件(遠い)ばかり買わせようとするなど希望を聞いてくれないので、物件を諦め別の不動産会社にしようか悩んでいます。
希望物件はお手頃価格で利便もいいんですが、いま紹介している不動産会社がなぜか紹介をしぶり、物件を悪く言い、希望していない買い手がつかないリフォーム済み物件(遠い)や新築物件(遠い)ばかり買わせようとするなど希望を聞いてくれないので、物件を諦め別の不動産会社にしようか悩んでいます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/29 09:01:55
専任物件は当然レインズなどに掲載して他の不動産屋からの仲介も受けるはずですね。
ですから抱え込むことは出来ませんが業者により良い物件は抱え込んで自社で買い取り高く売るという技を使う事もありますからそれでしたらあなた様の希望は無理になりますね。
一度他の不動産屋から情報を聞き出すとよいですね。
ですから抱え込むことは出来ませんが業者により良い物件は抱え込んで自社で買い取り高く売るという技を使う事もありますからそれでしたらあなた様の希望は無理になりますね。
一度他の不動産屋から情報を聞き出すとよいですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/29 09:01:55
いそいでいないので、別の不動産会社も回ってみたいと思います。
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/4/29 08:55:25
総合的な不動産会社に勤めています。
おとり物件の可能性がかなり高いです。
専任媒介というのは、
売主から依頼を受けられるのが一社というだけで、むしろレインズ(業者同士のサイト)へ登録しなければならず、他社から問い合わせ受けたら返答し共同で仲介するもので、囲い込みはしてはいけないということです。
別の不動産会社に調べてもらえば良いでしょう。
レインズに登録していないなら宅建業法違反です。専任は売主から依頼を受けて1週間以内にレインズへ登録しなければなりません。
おとり物件の可能性がかなり高いです。
専任媒介というのは、
売主から依頼を受けられるのが一社というだけで、むしろレインズ(業者同士のサイト)へ登録しなければならず、他社から問い合わせ受けたら返答し共同で仲介するもので、囲い込みはしてはいけないということです。
別の不動産会社に調べてもらえば良いでしょう。
レインズに登録していないなら宅建業法違反です。専任は売主から依頼を受けて1週間以内にレインズへ登録しなければなりません。
A
回答日時：
2024/4/28 23:37:57
希望されている物件はおとり物件かもしれません。
新規の客を呼び込むために、もう売れてしまった物件などの人気物件を、実際には売り出してないのに、売り出し中として広告に載せることがあると聞きます。
別の不動産会社にしたほうがいいかもしれません。
新規の客を呼び込むために、もう売れてしまった物件などの人気物件を、実際には売り出してないのに、売り出し中として広告に載せることがあると聞きます。
別の不動産会社にしたほうがいいかもしれません。
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