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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの金利について質問です 3年前に家を購入し、3年固定金利でローンを組みました。今月の返済で３年が終わります。銀行からハガキが届き、次の金利を選ぶのですが

固定か変動かで悩んでいます。
勉強不足の質問で申し訳ないのですが、答えを下さると幸いです。
・変動金利は毎月金利が変わりますか？
・変動金利を選んでから金利が上がってしまったら固定に直ぐ切り替えられるらしいのですが本当ですか？それなら最初に固定を選ぶメリットが無いような気がします。

最初の3年は特約？で金利がとても安かったので固定を選んだのですが、次また固定を選ぶと万単位で返済額が上がります。
変動を選ぶと、シミュレーション上は今より➕5,000くらいです。

質問日時： 2024/5/3 09:40:10 解決済み解決日時： 2024/5/10 10:52:57
回答数： 3 ｜閲覧数： 246 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/10 10:52:57

変動が上がれば固定へ借り換え

可能ですが、変動が上がれば固定はもっと上がってますので、その時点で借り換えしても損するという話です
また、借り換えには多額の手数料が必要ですし、新規借入と同じ低金利は適用されないことがほとんどです

だから、最初から固定にしておくのがいいというお話しです
もし十分な貯金や収入があるのなら、とりあえず変動にしておいて、変動があがり始めたら全額返済するという方法もありますよ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/5/10 10:52:57

ありがとうございました！

回答

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A 回答日時： 2024/5/3 16:21:57

変動金利は半年ごとに金利見直しです。

一般的に固定というのは３５年間金利が変わらないローンです。

３年間固定というのは実質的には変動と同じで、３年間金利が変わらない代わりに変動よりやや高めの金利を払うことになります。

３年後に借り換えの時に金利が上がっていれば変動はもちろん３年固定も変動より高い金利になっています。