教えて！住まいの先生

ちょっと嫌な話でスミマセン。

35か40年ローンにして月の支払いを減らせば…
実家が裕福ですし、親もそう若くなはないでしょうから、生前贈与や遺産などで後半に払っちゃえる気がします。

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余裕ですよ

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名の知れたハウスメーカーで30坪の注文住宅を建てたら4,000万円くらい平気でかかるので、建物代金は妥当な気がしますが、
外構費用や予定設備のアップグレード・オプション追加などで500万円くらい余裕を見た方がいいです。
建築条件付きの物件や建売なら同じエリアの同じ床面積で6,000万円きれるんじゃないでしょうか？
資金面でのリスク許容度が低すぎると見受けられるため、そっちをお勧めします。

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夫が28歳の時に、全く同じ年収で同額のローンを組みました。（総額8200万でしたが3200万頭金、ローン5000万でした）

我が家の場合は転職があったので、購入1年半後に夫の年収が1100万になり、またその1年後に1700万に上がったので、築浅のうちに購入時と同額で売却して再度新築した経緯があり（その後も年収がかなり上がって今は不動産投資を副業的にしています）、教育費がかかるようになってきた今の感覚だと、あのまま年1100万だったら子供の教育の選択肢はかなり少なかっただろうと思います。

高校まで公立、頑張って大学は私立に入れられるくらい、習い事など考えたら節約するなど、家の支払い（ローン以外に固定資産税や10年毎のリフォーム費用など維持費）を何より優先してもそのマイホームが欲しいなら可能だと思います。

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奥様が子供が落ち着いたらパートを考えてるのであれば大丈夫かと。
ローンは返せても学費等が貯まらない可能性が。老後費用も。
土地が高いということは都会ですよね？
周りで塾行く友達が増えると行きたがる可能性大ですし。

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浪費家でなければ問題ないと思いますよ。
単純に現在の家賃からローン支払いがいくら上乗せなるのか、プラス固定資産税と初年度だけ贈与税と不動産取得税がかかりますけどさほど変わらなければ大丈夫ですよ。
将来お子さんにかかる費用の習い事、塾、予備校、部活の費用だけ気にしていれば高校まで基本無料だし、医療費も無料ですので。
ただ、お住いの地域が高級住宅街とかだとご近所さんの付き合いなどで私立の中学受験するのが当たり前の地域もありますので友達がいない公立を嫌がるお子さんいます。

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これから相当な生活をしないと、
子供の養育資金に行き詰まると思います。
6000万円までが現実的ですね。

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アウトな感じがします。
お子さん達の学費は、いつ貯めるでしょうか。
援助が見込めるのでしょうか。

学費は、未知数ですが、このまま、学費が貯まらず、奨学金だけは可哀想に感じるので

私なら

※親の援助を1000万以内にして
税金対策

※学費の融資として、非課税になるように500万を数年に分けていただく

※住宅ローンを10万ぐらいに抑える

※奥さんが働く


我が家の場合（私は、妻です）
子供が高校卒業するまで
ランニングコストとして捉えており
大学からの費用を、住宅ローンを返済しながら1000万確保しました。

今中学一年ですが
子供の費用は、月7万かかります

年収は、夫婦で1600万
住宅ローンは2850万円で注文住宅

習い事や、旅行、外食は出来ますが
場所は選びます。
ゆとりのある生活が出来るローン額をおすすめします♪

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大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて戴くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。

貴方様の場合将来はいずれにしても今の収入で計算します。
また1500万の贈与は税金をお調べになるとよいですね。
後は家や土地を買う場合や銀行から借りる場合は諸経費がかかりますし家具なども新調する場合外構の費用などもありますからそれも視野に入れて計算が必要ですね。
もし今その費用を計算していないなら少なくても1000万近くの予算の狂いが出てくるとは思います。

平均的な家庭の家計から判断しますと

借入返済月15万
固定資産税月3万
車の経費保険など一台当たり月平均8万車両購入費含む
光熱費月5万円
四人家族の食費月10万円
被服費2万円 生活備品洗剤やトイレットペーパー2万円
スマホ、ネットなど1万円
年収800万円の手取りは月50万
差し引き月5万円残と考えますがそれを多いとみるか少ないとみるかですね。

望みは奥様との共働きの余力があるのと将来昇給がある可能性ですが子供たちの将来を考えるとあまりゆとりはありませんね。

車が一台増えればアウトになりますね。

もしあなた様が身の丈以上のきらびやかな家をお望みならばその資金をお子様の成長に役立たせるとよいですね。

家に関してそれほどのこだわりがないのなら4000万くらいの建て売りが良いですね。
厳しいことを言いますが貴方様の年収では普通は4000万までの建て売りが精一杯ですね。


かといって2000万借り入れが減ったとしても月に5万浮くだけだと考えますがそれも大きいと考えるかそれほどでもないと考えるかですね。

私の知る限りお金持ちはかなりシビアに細かいお金を計算しますね。

貴方様の場合は少なくても年収あと200万プラスは欲しいですね。

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皆さん厳しい意見が多いですが、大丈夫だと思います。

両親の力があまりにも大きい。
1500万円も出してくれる親なんて素晴らし過ぎますね。
何か困窮したとしても親が助けてくれると思います。

5000万円の35年ローンを変動金利で借りると月13万円です。
固定資産税やら修繕費はボーナスから出すと仮定

もちろん不測の事態はあるでしょうが、普通に購入出来ると思います。

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