教えて!住まいの先生

Q 今後、賃貸に済むか家を購入するか、どちらがお得かという視点でご相談します。 今日一日、考えすぎて、頭がおかしくなりそうです。 全く無知のため、ご相談させてください。 現状の結論は、

新築マンションを10年毎に住み替えるのが賃貸に住み続けるよりも安い
※ただし、買い手がいればに限るというリスク付き
と考えております。

妻:26歳 旦那26歳
世帯年収:2000万円〜2500万円
現在は湘南藤沢市で家賃11万円(2LDK)

#条件(希望)
・神奈川県の湘南地域(藤沢・茅ヶ崎など)に住み続ける
・必要な間取りは以下
30歳:子供0歳 (2LDK)
32歳:子供2、0歳(3/4LDK)
45歳:子供15,13 (4LDK)
50歳:子供は家から出て行く(2LDK)

#調査状況
・湘南地域では、
2LDK(築5年以内):家賃9-12万円
3,4LDK(築5年以内):家賃17-25万円
4LDK以上の賃貸:そもそもないに等しい
4LDK新築一軒家価格:約5000万円
・家が売れる確率はマンション・一軒家共に30%(築10年以内)
・新築10年値下がり率:マンションは30%、一軒家は50%

まとめると、
5000万円新築マンションは10年後に3500万円で売れるため
10年間家賃12.5万円で住める(諸経費計算なし)
賃貸で4LDK家賃17万円払うより10年間で540万円安く済む

どうぞお力添えいただけますと幸いです。
参考にいたします。
質問日時: 2024/5/6 18:35:25 解決済み 解決日時: 2024/5/12 20:19:24
回答数: 6 閲覧数: 231 お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/12 20:19:24
損得より、その時々の理想の住まいを重視されては?
①子供の個室が不要な期間(38歳まで12年間)
②子供に個室が必要な期間(60歳まで22年間)
③子供の独立後(60歳以降)

私でしたら
①の期間は築5年以内or新築のマンションを購入
②の期間は戸建て(注文)を購入し、マンションは賃貸に
③の期間は老後の環境重視で戸建て(注文)を購入、マンションは売却、②の戸建ても売却

私どもの実際は
①30歳ごろ新築一戸建て(注文)
②40歳ごろ中古一戸建て購入、①は賃貸に
③60歳ごろ②を建替え、①は売却
この結果、①の10年間のコストは約1000万円でした。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:1
  • 面白い:0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/12 20:19:24

皆様、ご回答本当にありがとうございました。
質問させていただき、より知識が深まりまして大変喜んでおります…..!!!!

具体的な実例で非常に参考になりましたので、
ベストアンサーに選ばせていただきました!

回答

5 件中、1~5件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2024/5/11 16:24:10
マンションを買えば、財産になる事と思いますよ。
賃貸の正解と思いますよ。
固定資産税と管理費の問題と思いますよ。
何年前の話は、マンションと住宅も価値が下がると思いますよ。
今は何十年の前のマンションと別荘の価値より減ると思いますよ。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/5/10 14:40:50
湘南地域のマンションはここ10年で価格は上昇しています。
辻堂や藤沢駅周辺では築10年ちょいのマンションは新築より高い価格で売りに出ています。
ただ、今後も上昇するのか、金利が上がり価格が下落するのか分かりません。

資産としては損でも、一軒家で暮らすのが幸せと感じる人もいます。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/5/7 00:02:02
藤沢市、茅ケ崎市は現在売り手市場で購入するなら昨年より20-30%増しの金額です。
最高値と言っても間違ってないかと思いますので、今後売りに出すならかなりの下落を想定して下さい。
ただし辻堂駅のタワマンなら今後も値上がる可能性あります。
  • 参考になる:1
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/5/6 20:06:36
諸費用計算無しとの事ですが購入時にかかる諸費用、売却時にかかる諸費用、売却時のローン残高、管理費修繕費、固定資産税など含めないとダメです。
  • 参考になる:1
  • ありがとう:2
  • 感動した:1
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/5/6 19:09:22
・新築10年値下がり率:マンションは30%、一軒家は50%

湘南エリアのここ10年のマンション新築値下がり率はマイナス20%とかです。当時5000万で売ってたマンションが6000万とかで平然と売られています。つまり諸経費加味してタダで住めることになります。もちろんその逆もいつ起きるか分からないわけですが...。
結局そこのリスクを踏むかどうか次第なんですよね。分のいい賭けなのはほぼ間違いないですが、「いつ暴落するかわからない」というストレスと共に日々過ごすことになります。要するに高額な投資なのです。正解はないです。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:1
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

5 件中、1~5件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information