教えて！住まいの先生

買取は買い叩かれるからダメですよ。


一般媒介 で仲介の方がいいよ

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そういうルールはありません。

その状況ですと、どうしたいのか売却方針を決めなくては、話が進みません。

・その賃借人がいる状態でオーナーチェンジで売る（一般的には安くなる）のか、退去してもらって空室にして居住可能どうして売るのか。

・不動産会社に買い取ってもらう（安くなる）のか、それとも仲介で一般エンドユーザーに買ってもらうのか。

そのうちどれがいいのか、さらにはその方針で行くと、いくらくらいで売れそうか、デメリットはどういことがあるのかなどを、信頼できる不動産さんに相談するのがいいと思います。

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まあ、次につなげる必要もないだろうし、ルールなんかあっても無視してよさそうだけどね。義理を通すならまず最初にそこに売却をもちかけ、他にも声をかけるよって言っておく（今からなら事後報告だけど別によいかと）。
で、よその価格もぼんやり伝えつつ、できればおたくに面倒見てもらいたいんだけど、ってもちかけてみる。価格が上がったり、納得できる説明がもらえればそこにお願いすればいいし、よその方が断然有利な条件のままなら努力してくれたんだけどごめんね、ってよそに売る。
質問者さんにとっては一生で一度の話だけど、相手にしてみればいつものことだからあんまり気にしなくていいと思うよ。

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買取なら価格が大いに影響しますが、仲介なら価格が高いのは避けた方がいいぐらいです。
高い価格を出しておいて後から下げる業者が多く、いい加減か悪質な業者の可能性が高いですから。

宅建業法34条の2により、査定の根拠を提示する義務があるので、少なくとも合理的な根拠を出してくるか、
きちんとした査定書を作ってきて、地域の特性含めて査定している業者がオススメです。

尚、当件には暗黙のルールはありません。

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ありません
自由です
1番高い値段で一般媒介で良いですね

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