教えて！住まいの先生

100m2が分かれ目になる規定が思い浮かびませんが...

都市計画区域外などに設けられる建築物で、200m2以下の建築確認省略については「4号特例」の中に含まれていましたが、今年の四月の法改正で従来の4号特例は無くなります。
それに代わって「新3号建築物」という新規項目に、延べ面積200㎡以下の木造平屋建て建築物があります。※つまり、改正によって二階建ては建築確認が必要となり、建築確認が省略できるのは平家のみとなりました。

参考 : 国土交通省のホームページ
このページの中間ぐらいのところにある「都市計画区域・準都市計画区域・準景観地区等外」という項目をご覧ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html

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建築確認申請が必要な建物の建築には必要です。200m２までは農地転用許可が必要ないだけです。

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うちらの地域ですと土間コンにしたら
宅地扱いでしたけど
作業所、トラックの入る出荷場は
台車などもあるので土間コンが
前提ですが付帯設備として土間コンも
OKでしたよ。
ちゃんと農業としての使用だと
説明すれば申請は通ると思います。
近所の農家も白シートの基礎あり
土間コン無しの屋根型ハウスを
普通に農機具置き場として使ってます。
地域、県により解釈に違いがある
ようなので事前に役場農林課、
農林事務所など相談してみると
良いかと。

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そもそも農地に建ててはダメです。
宅地に転用後、基礎があるものは（普通はある大きさだね）申請が必要です。

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