教えて！住まいの先生
Q 自転車置き場のないマンションで、室内へ自転車（折りたたみの小さなもの）を保管していたのですが入居後1年以上経ってから突然エレベーターへ自転車の持ち込み禁止の貼り紙が貼られ
管理人にも高圧的に注意をされました。
かなり小さな自転車なので、エレベーターの汚損などはしておらず
分譲賃貸なのですが他の住民にも自転車の小ささを羨ましがられこそしたものの文句を言われたことは一度もありません。
周囲に有料の駐輪場などもなく、上階に住んでいるので階段で持ち運ぶのは現実的ではありません。
契約書や重要事項説明書を読んでも自転車持ち込み禁止の文言はどこにもありませんでした。
駅からも徒歩10分弱あり駅前の有料駐輪場に停めるのも自転車の意味がなくなります。
契約書や重要事項説明書に記載がなくても急な貼り紙や管理人に従うしかないのでしょうか？
かなり小さな自転車なので、エレベーターの汚損などはしておらず
分譲賃貸なのですが他の住民にも自転車の小ささを羨ましがられこそしたものの文句を言われたことは一度もありません。
周囲に有料の駐輪場などもなく、上階に住んでいるので階段で持ち運ぶのは現実的ではありません。
契約書や重要事項説明書を読んでも自転車持ち込み禁止の文言はどこにもありませんでした。
駅からも徒歩10分弱あり駅前の有料駐輪場に停めるのも自転車の意味がなくなります。
契約書や重要事項説明書に記載がなくても急な貼り紙や管理人に従うしかないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/17 04:13:19
分譲マンションの１室を賃貸借契約で借りていらっしゃるということですね。すると、あなたのおっしゃる契約書とか重要事項説明書とかは、専有部分の使用についての契約に関するもので、つまり、その部屋のオーナー（＝区分所有者）との契約に過ぎません。
言うまでもなくマンションの建物は専有部分と共用部分で成り立っており、共用部分の管理は区分所有者の団体である管理組合が行うので、共用部分の使用に関しては、管理組合が定めた規約と細則に則って行われます。
エレベーターは共用部分なので、その使用に関しては、賃貸借契約書とか重要事項説明書ではなく、規約か細則に定められているはずで、賃借人でもそれを守らなければなりません。そして、あなたのオーナーは賃借人にそれらを守らせる義務を負います。
ですから、あなたが確認すべきは、契約書でも重要事項説明書でもなく、規約・細則なのです。あなたはオーナーからその写しを受け取ってはいませんか？ もし受け取っていなければ、オーナーに請求してみてください。そして、それを確認してみてください。もしそこに「エレベーターに自転車を持ち込んではいけない。」と書かれていたら、やはりダメということになります。
管理人が高圧的なのは、本来、賃借人に規約・細則を守らせる義務を負うのはオーナーなのに、オーナーはそこに住んでいないので、結果的に管理人が注意することになります。すると、管理人にしてみれば、どうして自分が注意しなければならないのかと迷惑に感じるからです。管理人も嫌な役目を負わされるので、お気の毒と言えばお気の毒なのです。
言うまでもなくマンションの建物は専有部分と共用部分で成り立っており、共用部分の管理は区分所有者の団体である管理組合が行うので、共用部分の使用に関しては、管理組合が定めた規約と細則に則って行われます。
エレベーターは共用部分なので、その使用に関しては、賃貸借契約書とか重要事項説明書ではなく、規約か細則に定められているはずで、賃借人でもそれを守らなければなりません。そして、あなたのオーナーは賃借人にそれらを守らせる義務を負います。
ですから、あなたが確認すべきは、契約書でも重要事項説明書でもなく、規約・細則なのです。あなたはオーナーからその写しを受け取ってはいませんか？ もし受け取っていなければ、オーナーに請求してみてください。そして、それを確認してみてください。もしそこに「エレベーターに自転車を持ち込んではいけない。」と書かれていたら、やはりダメということになります。
管理人が高圧的なのは、本来、賃借人に規約・細則を守らせる義務を負うのはオーナーなのに、オーナーはそこに住んでいないので、結果的に管理人が注意することになります。すると、管理人にしてみれば、どうして自分が注意しなければならないのかと迷惑に感じるからです。管理人も嫌な役目を負わされるので、お気の毒と言えばお気の毒なのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/17 04:13:19
とても分かりやすかったのでベストアンサーに選ばせていただきました。
契約書を見る限りオーナーは外国籍の方のようで住所も国外だったので交渉は諦めて引越しを検討しようと思います…
回答
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A
回答日時：
2025/1/16 21:07:54
輪行袋に入れてもダメなら、少しおかしい気がしますね。
A
回答日時：
2025/1/16 09:40:18
分譲マンションでは管理規約や使用細則に従わねばなりません。
契約書にもそんな事が書かれているはず。
書かれていない場合は不動産屋のミスです。
気が住むまで文句を言っていいです。
損害賠償の請求してもいいです。
ただ、管理組合には関係ない話なので、ダメな物はダメ。
もちろん、規約や細則は変更になります。
あなたは区分所有者じゃないので、議決権はありません。
だけど、総会に参加して意見を述べる事は認められてます。
だけど、総会で規約変更などが決まった後じゃどうにもならんけどね。
それは分譲マンションに住むリスクですから、嫌なら引っ越しましょう。
賃貸マンションでしたら規約などありません。
大家さんがOKすれば何でもOKです。
交渉も簡単です。
契約書にもそんな事が書かれているはず。
書かれていない場合は不動産屋のミスです。
気が住むまで文句を言っていいです。
損害賠償の請求してもいいです。
ただ、管理組合には関係ない話なので、ダメな物はダメ。
もちろん、規約や細則は変更になります。
あなたは区分所有者じゃないので、議決権はありません。
だけど、総会に参加して意見を述べる事は認められてます。
だけど、総会で規約変更などが決まった後じゃどうにもならんけどね。
それは分譲マンションに住むリスクですから、嫌なら引っ越しましょう。
賃貸マンションでしたら規約などありません。
大家さんがOKすれば何でもOKです。
交渉も簡単です。
A
回答日時：
2025/1/16 08:40:32
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