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教えて！住まいの先生

Q 今、値下げ交渉できますか？

建築条件付き、分譲地で新築を計画しています。
ローン審査中にローンの承認がおりなければ停止という条件付きで先に契約を済ませ、手付けを入れてる状態です。
その間家のプランの方はどんどん進んでおり、ほぼ完成に近い状態まできました。
そんななか、
一件融資を受けれなかった銀行で、原因が土地にあることが分かりました。
銀行が思う資産価値と借り入れ金額が見合わなかったということだと推測するのですが、
この件を業者に伝え、土地の価格を見直すよう、できることなら交渉したいと思っているのですが、
今の段階で可能でしょうか。
（まだローンの審査中です）

どなたか、お詳しい方がいましたら
よろしくお願いします。

質問日時： 2013/2/1 13:51:05 解決済み解決日時： 2013/2/4 10:39:06
回答数： 1 ｜閲覧数： 470 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2013/2/4 10:39:06
専門家

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。早速ですがご質問にお答えします。

【結論】契約条件としては、できません。ただし交渉でどうなるか

【解説】｢一件融資を受けれなかった銀行で」ということですが、不動産売買契約の条件として｢融資承認が降りなかったら白紙解約できる」との文言があるはずですが、それ以外の取り決めはないはずです。もし別の融資承認が降りたのなら、それは契約通りに進める義務と権利が双方にあるということです。

ひとつの金融機関が融資承認しなかったというのは、あくまでその金融機関の都合であり、売主側に何か責任があるわけではないと、現時点では判断するのが妥当です。

もし、もうひとつの融資も承認されなかったり減額された場合、この時には白紙解約もできるほか、値下げ交渉を行うなどの余地ももちろんあります。

お答えになりましたでしょうか？がんばってください。