教えて！住まいの先生

Question

Q 家賃について

いま現在、東南向き8畳ワンルームで家賃4万3000円+共益費2000円の部屋を借りて1人暮らしをしています(角部屋で築25年)

ユニットバスながらも、値段の割に部屋が広いので6年間満足していました
ところが、先日たまたま不動産情報を見ていると、私の部屋の対角線上にある角部屋の家賃が3万3000円(+共益費2000円)であることが分かりました

確かに、ベランダに朝陽が差し込まず、出窓が無いなどの差はありますが、間取りが同じなのに1万円も違うのはおかしくないですか?
半年前の契約更新の時に、異議申し立てを行うか、あるいはその部屋に引っ越せばよかったのですが、1ヵ月前まで気が付きませんでした

気が付かずに契約を更新してしまった私が悪いのですが、何だか毎月1万ずつ損をしているような気がしてモヤモヤしています
何かいい方法はないものでしょうか? それとも1万円差というのは妥当なのでしょうか?

ちなみに、6年前に住み始めた時は、家賃のみで4万2000円から4万5000円と記載されていたので、割高感は感じていませんでした

質問日時： 2013/8/25 01:01:24 解決済み解決日時： 2013/8/31 23:23:54
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Answer 1 · 2013-08-31T23:23:54.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/8/31 23:23:54

家賃は、時価です。あなたが契約したときの時価で契約しています。

ホテルの値段も、日によって違うと同じように
スーパーの生鮮食料品が値段を弊店間際にさげるように
時価なんです。

で、その値段に納得して契約したのですから、それに従う必要はあります。

ただ、あまりにも近隣の住宅にくらべて割高、割り安の場合は、
大家さんも借主も家賃の変更を申し入れることはできます。

ただし、それに相手が従う必要はありません。

なので、あなたは不動産情報をみていたら、１万さがったのをみたので
こちらについても、家賃の値下げをお願いしたいと申し入れることは可能です。

相手はそれを呑む必要はないですが

更新の際が、一番話しをしやすいタイミングだったのですが逃しましたね。

あなたの場合家賃の２５％くらいちがいますので、引越しも含めて
交渉してみたら如何ですか？

大家としても、出て行かれたら、下げた家賃でしか募集できないので
強い決意があれば、結構話を聞いてくれる可能性はあります。

（玉砕するかもしれませんけどね）

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質問した人からのコメント

回答日時： 2013/8/31 23:23:54

解答ありがとうございます
とりあえず週明けに交渉してみようと思います

Answer 2 · 2013-08-25T01:20:41.000+09:00

A 回答日時： 2013/8/25 01:20:41

大家にそのことを伝え値下げ交渉をして見たらどうですか。

契約更新時期でなくても契約内容を変更すればよいので値下げになる可能性もあります。引越しも視野に入れるのであれば強気で交渉ができます。

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