教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。harurun0009さんのご質問に回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。
現在のお住まいで、騒音でお困りになられているとの事で、心中お察しいたします。

以下、質問に回答させて頂きます。

①２９年前のRCでは上階から足音や物音、話し声まで聞こえるということは、真下の音も同じように聞こえるような造りなのですか？
■上階からの下階への騒音の状態と、下階から上階への騒音とが必ずしも同じような状況であるとは限りません。建物個々の形状や構造によって、違いがあるとお考えください。

②天井を高くしたことで、上階の音がよく聞こえるようになった可能性はありますか？
■室内の天井を高くしたということは、天井の二重構造部分の厚さを薄くしたか、二重天井からコンクリート直天井に変更したものと思われます。これによって、上階の騒音の影響が大きくなった可能性はあります。

③上下には聞こえるが隣の部屋はお互い聞こえないということもありえるのでしょうか？
■これまでの経験から、上下階の騒音と隣住戸との騒音の状況は、一致しないことが多いと考えます。内覧の際にご確認された状況から、隣住戸との界壁(戸境壁)はコンクリートに、壁クロスが直張りされた仕様と思われますが、この仕様は隣住戸からの騒音が伝わり難い仕様です。

④家主様がフローリングを変えたようなのですが、L４５というものにしているそうです。そして床もグーでコンコンとしましたが、空洞があるような感じでした。
この空洞は何か。またL４５というのは防音としてどうなのでしょうか？
■L45という表記は、日本建築学会が設けたフローリングの遮音等級を表したもので、現在では使用されていないものですが、この等級のなかでは、軽い物を落としたり、椅子をひった際などに発生する軽量衝撃音は1級、歩く音や走り回る際などに発生する重量衝撃音は特級として扱われており、集合住宅での生活状態では少し気を付けると表記されているもので、遮音性能としては上から二番目にランクされているものです。(※画像を参照して下さい)

⑤コンクリートというのは、実際に人が話している声とテレビやコンポなどの音とでは伝わり方が違うのでしょうか？
■人の話し声は、音響機器などと違い純粋に空気音と考えることができますので、これが聞こえてくるケースは多くありません。また、音響機器の音には重低音が含まれていることが多く、低音や重低音は壁などを透過する力がく、低音部分だけが聞えてくることが良く起こります。

住宅の騒音で悩む方の多くは過度に神経質になり、部屋で過ごしている際にいつも聞き耳を立てて、音が聞こえてこないか気にしながら過ごされていることが多いようです。
集合住宅では、他の住戸の生活音はある程度聞こえてくるものと割り切ることも必要です。
また、マンションの立地環境が閑静な地域である場合には、騒音が多く喧騒な地域と比べると、建物内の音が気になるという傾向があります。

以上、マンション選びの参考にして頂ければ幸いです。

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