教えて！住まいの先生
Q 近い将来、一戸建てかマンションの購入を考えています。
そこで質問したいのは…
1「一戸建て、マンションそれぞれのメリット&デメリット」
2「一戸建て、マンションに掛かる税金等は？」
3「その他のオススメポイントは？」
一戸建て、マンションに現在住んでる方々からの回答、宜しくお願い致します(^-^ゞ
上記三点の質問なので、回答にそれぞれ番号をふっていただけると見やすくて助かります。
丁寧な回答、詳しい回答、宜しくお願い致します(^_^)
補足
1「一戸建て、マンションそれぞれのメリット&デメリット」
2「一戸建て、マンションに掛かる税金等は？」
3「その他のオススメポイントは？」
一戸建て、マンションに現在住んでる方々からの回答、宜しくお願い致します(^-^ゞ
上記三点の質問なので、回答にそれぞれ番号をふっていただけると見やすくて助かります。
丁寧な回答、詳しい回答、宜しくお願い致します(^_^)
夫婦二人暮らし
子供なし
共働きで、収入は普通(具体的な金額は公表しませんm(__)m)
車、夫婦二人一台ずつ計２台
以上が簡単なプロフです☆
親切な回答、何卒宜しくお願い致します(^_^)
質問日時：
2016/9/11 21:34:57
解決済み
解決日時：
2016/9/17 08:13:32
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 205 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 205 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/17 08:13:32
不動産購入を考えると最初のうちは、こういうことを考えてしまいますね。
実は私も含めてほとんどの人が、家とはこういうもんだみたいな固定観念が出来上がっています。その固定観念を取り除くところから始めないと、いつまでたっても戸建てが良いのか？マンションが良いのか？といった狭い視野でしか物事を考えることができません。
実は戸建てというのは、実に奥が深く、家をどう建てるか次第では、他の回答者が一生懸命書いたデメリットを全て消すこともできます。
しかし戸建て住宅の正しい情報がなかなか手に入らない上に、耳に入ってくることもないために、よくある一般的な知識と情報で、自然と固定観念が出来上がってしまいます。
不動産についてしっかり勉強して、しっかり考え抜いたうえで、できるだけ良い家に住みたいという考えがあるのでしたら、まずは固定観念を取り除くところから始めると良いです。きっかけとして、以下のことを調べてみるところから始めると良いと思います。
・マンションや戸建ての流行りの床暖房ですが、本来、木というのは熱を通しにくい性質を持っています。
つまりどんなに寒い日でも熱を通しにくいので、フローリングが冷たい！とはなりません。
しかし今日のほぼすべての住宅は、寒い日の朝のフローリングは冷たすぎです。
どうしてでしょう？
・戸建て住宅のメーカーは一生懸命「木の家」をアピールしています。
木を使えば何でもいいのでしょうか？
現在、メーカーが使用している木は色々あります。
国産の木と外国産の木、集成材と無垢材。違いはないのでしょうか？
あくまできっかけにすぎませんが、せめてこの疑問の答えがわかると少しは家造りの奥深さを知るきっかけになると思います。ただそれを知ったとしてもほんのわずかな情報です。逆にそれが分かって、他にもまだまだ自分の知らない情報がたくさん埋もれていることに気がつけば、家造りがどれくらい奥深いかを知る物差しになります。
家を買うというのは、とても大きなイベントです。ところがどういうわけか我々日本人はあまり深く家のことを知ろうとしません。知ったつもりになっているからだと思います。どんな家に住むかで、その後の人生は大きく変わります。
自分にとって最高と思える家に住めれば、その後の人生の幸福感は全く違います。
興味がありましたら、ぜひ調べてみることをお勧めします。
実は私も含めてほとんどの人が、家とはこういうもんだみたいな固定観念が出来上がっています。その固定観念を取り除くところから始めないと、いつまでたっても戸建てが良いのか？マンションが良いのか？といった狭い視野でしか物事を考えることができません。
実は戸建てというのは、実に奥が深く、家をどう建てるか次第では、他の回答者が一生懸命書いたデメリットを全て消すこともできます。
しかし戸建て住宅の正しい情報がなかなか手に入らない上に、耳に入ってくることもないために、よくある一般的な知識と情報で、自然と固定観念が出来上がってしまいます。
不動産についてしっかり勉強して、しっかり考え抜いたうえで、できるだけ良い家に住みたいという考えがあるのでしたら、まずは固定観念を取り除くところから始めると良いです。きっかけとして、以下のことを調べてみるところから始めると良いと思います。
・マンションや戸建ての流行りの床暖房ですが、本来、木というのは熱を通しにくい性質を持っています。
つまりどんなに寒い日でも熱を通しにくいので、フローリングが冷たい！とはなりません。
しかし今日のほぼすべての住宅は、寒い日の朝のフローリングは冷たすぎです。
どうしてでしょう？
・戸建て住宅のメーカーは一生懸命「木の家」をアピールしています。
木を使えば何でもいいのでしょうか？
現在、メーカーが使用している木は色々あります。
国産の木と外国産の木、集成材と無垢材。違いはないのでしょうか？
あくまできっかけにすぎませんが、せめてこの疑問の答えがわかると少しは家造りの奥深さを知るきっかけになると思います。ただそれを知ったとしてもほんのわずかな情報です。逆にそれが分かって、他にもまだまだ自分の知らない情報がたくさん埋もれていることに気がつけば、家造りがどれくらい奥深いかを知る物差しになります。
家を買うというのは、とても大きなイベントです。ところがどういうわけか我々日本人はあまり深く家のことを知ろうとしません。知ったつもりになっているからだと思います。どんな家に住むかで、その後の人生は大きく変わります。
自分にとって最高と思える家に住めれば、その後の人生の幸福感は全く違います。
興味がありましたら、ぜひ調べてみることをお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/9/17 08:13:32
皆様、丁寧な回答ありがとうございます☆
どれをベストアンサーにするか迷い、また、どれも素晴らしい回答でした(^-^)/
一番を選ぶのは大変心苦しいです。
本当にありがとうございました☆
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2016/9/13 08:05:55
１、個人の価値観によって逆転します。
マンション ＶＳ ＜戸建て＞
防犯が安心
ご近所付き合いや町内会組合などの煩わしさがない（自治会はあるが）
＜ご近所との親密な人間関係が楽しく、防犯にもなる＞
管理費・修繕費など一括支払いで、後はすべてお任せで楽だが、経年で変動の可能性もあるし、自治会員の出費が困難になるとスラム化しかねない。
＜金額も含めて自己管理でき、なんなら老朽化に任せて住みつぶすことも可能＞
＜雪国など除雪作業も自己管理なので負担＞（雪国でのマンションの大きなメリットの一つ）
室内で完結した暮らしが好き
掃除など室内・ベランダのみで楽
＜家庭菜園や庭での遊びが楽しめる＞（特に子供には）
＜草取りなどの土地の維持管理が負担＞（共働きや老齢後は管理しきれないことも）
駐車場代がかかり複数だと確保が難しい場合もある
＜所有地に希望台数の駐車場が作れる（土地の広さ確保も為には土地代がかかる
が）＞
上下移動が煩わしく、荷物が多くて一回で無理な時や車に忘れ物をすると行き気が面倒
＜庭先駐車なので簡単だし、玄関前ガレージなら雨にぬれずに楽＞
比較的駅に近く生活に便利
＜安いのは郊外なので比較的交通の便が悪い＞
＜車が足の地域だと渋滞が少ない＞
ペット可でも大きさなど制限がある
散歩など外出に上下移動の手間がかかる
＜何を何匹飼おうと自由＞（ご近所迷惑でなければ）
家族人数が多いと狭いし、二世帯向き物件は少ない
間取りのバリエーションが少ない
＜家族人数・構成に自由に合わせられる＞
＜間取りは注文住宅なら暮らし方に合わせて自由に考えられる＞
価格が分かりやすい
＜注文住宅は最終的にいくらになるのか把握する必要がある＞
室内リフォームはしやすいが、水回りの位置変更は困難。
＜構造体への考慮が必要だが、それを除けばあとは比較的自由＞
生ゴミ以外は、ゴミ収集日当日でなくてもだせる（ところもある）
＜当日限定だし、ゴミ掃除当番もある＞
２、固定資産税にマンションとか戸建ての区別はなかったかと
３、マンションは管理体制が重要。（自治会で管理会社をチェンジしたケースも。）
築浅中古物件は、管理体制を見極めるにはメリットがある。
新築着工前だと間取り変更が可能な場合があるのでお得。
一旦閉じます。
マンション ＶＳ ＜戸建て＞
防犯が安心
ご近所付き合いや町内会組合などの煩わしさがない（自治会はあるが）
＜ご近所との親密な人間関係が楽しく、防犯にもなる＞
管理費・修繕費など一括支払いで、後はすべてお任せで楽だが、経年で変動の可能性もあるし、自治会員の出費が困難になるとスラム化しかねない。
＜金額も含めて自己管理でき、なんなら老朽化に任せて住みつぶすことも可能＞
＜雪国など除雪作業も自己管理なので負担＞（雪国でのマンションの大きなメリットの一つ）
室内で完結した暮らしが好き
掃除など室内・ベランダのみで楽
＜家庭菜園や庭での遊びが楽しめる＞（特に子供には）
＜草取りなどの土地の維持管理が負担＞（共働きや老齢後は管理しきれないことも）
駐車場代がかかり複数だと確保が難しい場合もある
＜所有地に希望台数の駐車場が作れる（土地の広さ確保も為には土地代がかかる
が）＞
上下移動が煩わしく、荷物が多くて一回で無理な時や車に忘れ物をすると行き気が面倒
＜庭先駐車なので簡単だし、玄関前ガレージなら雨にぬれずに楽＞
比較的駅に近く生活に便利
＜安いのは郊外なので比較的交通の便が悪い＞
＜車が足の地域だと渋滞が少ない＞
ペット可でも大きさなど制限がある
散歩など外出に上下移動の手間がかかる
＜何を何匹飼おうと自由＞（ご近所迷惑でなければ）
家族人数が多いと狭いし、二世帯向き物件は少ない
間取りのバリエーションが少ない
＜家族人数・構成に自由に合わせられる＞
＜間取りは注文住宅なら暮らし方に合わせて自由に考えられる＞
価格が分かりやすい
＜注文住宅は最終的にいくらになるのか把握する必要がある＞
室内リフォームはしやすいが、水回りの位置変更は困難。
＜構造体への考慮が必要だが、それを除けばあとは比較的自由＞
生ゴミ以外は、ゴミ収集日当日でなくてもだせる（ところもある）
＜当日限定だし、ゴミ掃除当番もある＞
２、固定資産税にマンションとか戸建ての区別はなかったかと
３、マンションは管理体制が重要。（自治会で管理会社をチェンジしたケースも。）
築浅中古物件は、管理体制を見極めるにはメリットがある。
新築着工前だと間取り変更が可能な場合があるのでお得。
一旦閉じます。
A
回答日時：
2016/9/12 19:03:51
１
戸建てメリット
上下階や左右の騒音をそれほど気にしなくて良い
庭など自分の好きなように出来る
少なくとも土地は財産として残る
戸建てデメリット
草むしりなど家の環境整備を自分でやる必要がある
修繕のためのお金を自分で貯めておく必要がある
マンションメリット
環境整備、共用部分の掃除など自分でやらなくて良い
自治会、管理会社で計画的に修繕管理してくれる
将来賃貸に出しやすい（戸建てより管理が楽）
マンションデメリット
周りの家族などとのもめ事が戸建てに比較して多い
（騒音、タバコ、ペット、駐輪場の使い方など）
将来建て替えの問題がでてくる（新築から４，５０年後）
財産として残りにくい（消耗品と考えた方が良い）
２
場所によりますが、土地の税金分一戸建ての方が高い
若い頃は都会の便利なところにあるマンション暮らし
でしたが今は地方都市の一戸建て
歳とって、身体が動かなくなってきたら
便利なところにあるマンション購入しようかな
と思っています。
戸建てメリット
上下階や左右の騒音をそれほど気にしなくて良い
庭など自分の好きなように出来る
少なくとも土地は財産として残る
戸建てデメリット
草むしりなど家の環境整備を自分でやる必要がある
修繕のためのお金を自分で貯めておく必要がある
マンションメリット
環境整備、共用部分の掃除など自分でやらなくて良い
自治会、管理会社で計画的に修繕管理してくれる
将来賃貸に出しやすい（戸建てより管理が楽）
マンションデメリット
周りの家族などとのもめ事が戸建てに比較して多い
（騒音、タバコ、ペット、駐輪場の使い方など）
将来建て替えの問題がでてくる（新築から４，５０年後）
財産として残りにくい（消耗品と考えた方が良い）
２
場所によりますが、土地の税金分一戸建ての方が高い
若い頃は都会の便利なところにあるマンション暮らし
でしたが今は地方都市の一戸建て
歳とって、身体が動かなくなってきたら
便利なところにあるマンション購入しようかな
と思っています。
A
回答日時：
2016/9/12 18:45:10
１．メリットデメリットと言うのは、人それぞれの好みの問題です。
自分達で何がメリットデメリットになるのかを考えてください。
寧ろそれが出来ないとすれば、あなた方は住宅に対する希望が一切無いのと同じです。
２．一番分かりやすいのが固定資産税。
物件の評価額が関係しますので、一戸建てかマンションかで決まる問題ではありません。
特別どちらかにだけ必要になる税金もありませんよ。
因みに、マンションの場合は毎月の管理費と修繕積立金がありますが、下の方はマンションの方が管理費も駐車場も高いなんて言ってますけど全く持ってそれは間違いですね。
そもそも一戸建てには管理費は掛かりませんが、その代りに自主管理自己負担になります。
また駐車場に関しても一戸建ての場合は駐車場の土地も含めて買いますので、部屋を買って駐車場を借りるマンションとは違って当然の話しです。
高いわけではなく買うか借りるかの違い。
３．基本的に好みや考え方の問題なので、そこがハッキリして無いから悩むんだと思います。
色々な物件を見て自分達の好みや考え方をまずハッキリさせた方がいいでしょう。
因みに戸建はローンが終われば何も無い的な言い方をしている人がいますけど、戸建は小さな修繕から大きな修繕まで全て自己負担です。
ですから例えば天災で大きな被害でも受ければ自己負担で直すことになるので、ある程度は修繕の為に貯金をしておく必要が出てきます。
マンションはその代りに管理費や修繕積立金を払い、管理会社がやってくれます。
何の為にお金を払っているのかを考えないと、意味がありません。
自分達で何がメリットデメリットになるのかを考えてください。
寧ろそれが出来ないとすれば、あなた方は住宅に対する希望が一切無いのと同じです。
２．一番分かりやすいのが固定資産税。
物件の評価額が関係しますので、一戸建てかマンションかで決まる問題ではありません。
特別どちらかにだけ必要になる税金もありませんよ。
因みに、マンションの場合は毎月の管理費と修繕積立金がありますが、下の方はマンションの方が管理費も駐車場も高いなんて言ってますけど全く持ってそれは間違いですね。
そもそも一戸建てには管理費は掛かりませんが、その代りに自主管理自己負担になります。
また駐車場に関しても一戸建ての場合は駐車場の土地も含めて買いますので、部屋を買って駐車場を借りるマンションとは違って当然の話しです。
高いわけではなく買うか借りるかの違い。
３．基本的に好みや考え方の問題なので、そこがハッキリして無いから悩むんだと思います。
色々な物件を見て自分達の好みや考え方をまずハッキリさせた方がいいでしょう。
因みに戸建はローンが終われば何も無い的な言い方をしている人がいますけど、戸建は小さな修繕から大きな修繕まで全て自己負担です。
ですから例えば天災で大きな被害でも受ければ自己負担で直すことになるので、ある程度は修繕の為に貯金をしておく必要が出てきます。
マンションはその代りに管理費や修繕積立金を払い、管理会社がやってくれます。
何の為にお金を払っているのかを考えないと、意味がありません。
A
回答日時：
2016/9/11 23:00:21
１、戸建て ごみ当番とか自治会面倒
マンション ごみ捨て場へポイ
２、税金は戸建てのほうが高い。
マンションは管理、駐車場代高い
３、マンションは建て替え・改修とかで住民同士でも揉めるから
将来の事考えれば土地だけでも残る戸建てのほうが資産価値あり。
ローン終わっても管理費、積み立て負担あり。
マンションは借りて住むものと思っています。
マンション ごみ捨て場へポイ
２、税金は戸建てのほうが高い。
マンションは管理、駐車場代高い
３、マンションは建て替え・改修とかで住民同士でも揉めるから
将来の事考えれば土地だけでも残る戸建てのほうが資産価値あり。
ローン終わっても管理費、積み立て負担あり。
マンションは借りて住むものと思っています。
A
回答日時：
2016/9/11 22:57:56
自分のことをもっと伝えないと、回答できないですよ。
例えば独り暮らしで戸建とかありえないですから
例えば独り暮らしで戸建とかありえないですから
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