教えて！住まいの先生

欠陥住宅（違法建築）で訴訟をしているものです。
立場は施主です。

参考までに順序をお教えします。

①専門の建物調査会社に調査を依頼します。
その後、一級建築士が作成した鑑定意見書として書面化されます。
※費用が３０万円程度＋交通費等の実費
※私が面識あり、依頼した（してもいい）調査機関は東京or名古屋です。

②訴訟するならば、建物調査会社に依頼する紛争支援費用が加算されます。
※相場 ５０万円～７０万円程度
※損害賠償請求に必要な見積書などの書面等を作成してくれます。

③弁護士さんは依頼した建物調査会社と組んでいる法律事務所に依頼します。
※弁護士さんには着手金及び成功報酬の費用がかかります。

④その他、訴訟中の建築士と弁護士への日当など諸経費の実費が請求されます。



私の場合、訴訟を決めた段階で建物調査会社への費用総額は約120万円です。
弁護士費用は損害賠償の請求額で異なりますので今回は省きます。
尚、相手に不法行為がある場合は、慰謝料、弁護士費用（損害賠償請求額の一律10％）、取締役個人への請求が可能になります。


法律的に記述すると

・会社 瑕疵担保責任（民法634条1項、品確法94条）
・取締役 不法行為 （民法709条、会社法429条1項）

欠陥住宅の場合は不法行為があると思いますので時効も長くなります。


重要なことを書き忘れました。
注文住宅と建売では法律が異なりますのでご注意を！
記述した内容は注文住宅です。

建売で訴訟するのは・・・難しいです。

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