教えて！住まいの先生

Question

Q 登記費用について。この度、注文住宅で家を建てます。 180坪の土地に1F 2F 合わせて 42坪の家を建てます。土地は不動産屋で契約して建物はハウスメーカーで契約しました。

2800万借り入れ 35年ローン頭金100万で銀行から融資を受けます。
そこで登記なんですが最初は少しでも安くしたいので登記も自分でしたいとメーカーに相談するとローンの場合は銀行さんからNGが出るとの事。
あきらめて依頼することにしましたが土地の不動産屋から売主さんから司法書士の指定がありそちらでお願いしたいと言われました。
ハウスメーカーに相談したら買主が普通は決めることで売主指定はおかしいけどもめるの嫌なら不動さんからの先生でお願いしてもいいかも。でも必ず見積は出してもらってくださいと言われました。不動産屋さんは移転登記だけで高く見積もって予算23万見てますと言われまた。(司法書士の見積はまだ出してもらってない)
正直かなり高い…って思いました。たぶん23万よりは安くなるっていってました…。報酬は、値段があってないようなものなので正直会った事もない事務所に高額な支払いは避けたいです。どうしたらベストでしょうか？
高い買い物で麻痺してしまいそうだけど自分でできることは面倒でもするつもりです。

質問日時： 2017/2/25 17:37:31 解決済み解決日時： 2017/3/3 17:56:17
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Answer 1 · 2017-03-03T17:56:17.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/3/3 17:56:17

まず建物の建築に先立って土地を購入し抵当権設定をするという事でよろしいでしょうか？
登記費用の中には登録免許税と言って法務局へ支払う税金も入っています。
所有権移転登記の登録免許税は土地の評価額が分からないので算出できませんが参考までに。
・所有権移転登記／報酬55000円＋登録免許税
・抵当権設定（2800万）／報酬35000円＋112000円（登録免許税）
・＋謄本代など

所有権移転登記の登録免許税を入れなくても21万前後はかかります。

所有権移転登記の登録免許税は、評価額の20/1000ですので、1000万の評価額の土地であれば20万が登録免許税です。

田舎の調整区域の土地や農地であれば数千円～３万円ってとこですが。
そうすると23万円ってのは相場ですね。

わたしも売主指定で担当する事の方が多いです。
買主側で知り合いがいれば買主優先になりますが、あまり買主側が知り合いの司法書士がいる機会って少ないですので。

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Answer 2 · 2017-02-25T18:10:08.000+09:00

A 回答日時： 2017/2/25 18:10:08

自分で登記をするのなら、現金で買うしかありません。

融資はあきらめて、貯金をしましょう。

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