教えて！住まいの先生
Q ある会社に注文住宅をお願いしました。
17坪 の土地で3階建ての家を建てることにしました。
総額2500万円でした。普通に考えたら高いですよね？
総額2500万円でした。普通に考えたら高いですよね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/6/16 03:12:07
回答
10 件中、1～10件を表示
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A
回答日時：
2017/6/4 10:43:27
①敷地の詳細な条件が分からないと、何とも正確な返事が難しいので、以下の「内容」を教えてください。
1.敷地の用途地域はどこなのでしょうか？：
書かれている内容からして「近隣商業地域」なのか？ 「中高層住居系」なのか？と言う感じですね。
2.敷地に対する「容積率」と「建ぺい率」は分かりますか？：
最低でも200/60（200は容積・60は建ぺいのパーセントの事です）、近商であれば300/80かも知れませんね。
3.「防火」あるいは「準防火地域」に入っていませんか？：
防火地域の「指定内容」によっては、それ相応の対応をしないと「確認申請」すら通りませんし、全体の「建築の費用」にも関わって来るので、必ず確かめておいてくださいね。
4.土地に面した「道路の幅」は何メーターありますか？：
この道路の寸法が「容積率」にも「道路斜線」、ついでに「天空率」にも関係しますので、是非とも教えてください。
②「17坪の土地」と言うのは、立派な「狭小住宅だ！」と言う意味なので、この様な厳しい条件の場合には、一般的な「坪単価」など言う「建築費の目安」などは一切使えないのです。
③どうしても上記の金額が気に入らないのであれば、この17坪土地に建てる事は「諦める」しか適切な方法はありませんよ。 あるいはこの土地は売却してしまい、郊外にせめて50坪の土地を購入すれば、色々な可能性が膨らみますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
1.敷地の用途地域はどこなのでしょうか？：
書かれている内容からして「近隣商業地域」なのか？ 「中高層住居系」なのか？と言う感じですね。
2.敷地に対する「容積率」と「建ぺい率」は分かりますか？：
最低でも200/60（200は容積・60は建ぺいのパーセントの事です）、近商であれば300/80かも知れませんね。
3.「防火」あるいは「準防火地域」に入っていませんか？：
防火地域の「指定内容」によっては、それ相応の対応をしないと「確認申請」すら通りませんし、全体の「建築の費用」にも関わって来るので、必ず確かめておいてくださいね。
4.土地に面した「道路の幅」は何メーターありますか？：
この道路の寸法が「容積率」にも「道路斜線」、ついでに「天空率」にも関係しますので、是非とも教えてください。
②「17坪の土地」と言うのは、立派な「狭小住宅だ！」と言う意味なので、この様な厳しい条件の場合には、一般的な「坪単価」など言う「建築費の目安」などは一切使えないのです。
③どうしても上記の金額が気に入らないのであれば、この17坪土地に建てる事は「諦める」しか適切な方法はありませんよ。 あるいはこの土地は売却してしまい、郊外にせめて50坪の土地を購入すれば、色々な可能性が膨らみますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2017/6/3 22:25:51
延べ床面積解りませんが、４０坪前後なら、妥当とも言えます。
A
回答日時：
2017/6/2 11:49:41
建て述べ、仕様によりますが、
特別高いわけではないと・・・
特別高いわけではないと・・・
A
回答日時：
2017/6/1 22:23:16
私も17坪程度で、3階建てす。もっと高かったです。
この広さで、3階建ての間取りは、すごくむつかしいと思います。普通に考えるとうまく行きません。あきらめる事も多いです。でも、そこを選ぶ何かメリットがあると思います。
妥協点は、あると思いますが、考えれば、良い間取りになると思います。頑張ってください。
この広さで、3階建ての間取りは、すごくむつかしいと思います。普通に考えるとうまく行きません。あきらめる事も多いです。でも、そこを選ぶ何かメリットがあると思います。
妥協点は、あると思いますが、考えれば、良い間取りになると思います。頑張ってください。
A
回答日時：
2017/6/1 20:33:23
高い安いはグレード、工法で変わりますので相場の様に見えますが、三階建は、た耐力壁線の直下率、階段が２つ、避難路の確保、避難はしごの確保、耐火基準の部材使用、水のポンプアップなど、高くなる要素が多いいです。
A
回答日時：
2017/6/1 16:18:44
A
回答日時：
2017/6/1 16:14:15
狭小地・３階建ともに普通よりは割高な物です。
総額と言うのが何が含まれているのか不明ですが、ものすごく高いわけではないように思いますが。
総額と言うのが何が含まれているのか不明ですが、ものすごく高いわけではないように思いますが。
A
回答日時：
2017/6/1 15:05:33
なんとも言えないですが、ちょっと高いかもしれません。作りによりますが。坪４０万円ぐらいで。
A
回答日時：
2017/6/1 14:54:20
そんな小さな土地に家が建つのですか？
我が家の車庫でももっと大きいですが・・・・
我が家の車庫でももっと大きいですが・・・・
A
回答日時：
2017/6/1 14:30:51
3000万以下だと安く感じます。
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