教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン控除について。 去年新築建て売りを妻と連帯で購入しまして今年、会社の税理士さんが確定申告してくれました。 先日税理士さんが確定申告の書類をくれて中身を確認しビックリしまた
。
還付金は8880円です。と書かれていました。
あまりに少なすぎて呆然としてしまいました。
住宅ローン控除で戻ってきたお金で固定資産税を払えると不動産屋に言われていたし友人もそう言っていたので完全にアテにしていたので固定資産税払えません。
ちなみに住宅ローン控除額は132600円でその額がまるまるもらえるのだと思っていました。
税理士さんが計算間違えたりしませんよね？
住宅ローン控除ってこんなもんなんでしょうか？
私の認識がなさすぎたというのは痛感しました！
還付金は8880円です。と書かれていました。
あまりに少なすぎて呆然としてしまいました。
住宅ローン控除で戻ってきたお金で固定資産税を払えると不動産屋に言われていたし友人もそう言っていたので完全にアテにしていたので固定資産税払えません。
ちなみに住宅ローン控除額は132600円でその額がまるまるもらえるのだと思っていました。
税理士さんが計算間違えたりしませんよね？
住宅ローン控除ってこんなもんなんでしょうか？
私の認識がなさすぎたというのは痛感しました！
質問日時：
2018/3/31 08:25:09
解決済み
解決日時：
2018/4/15 03:49:24
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 356 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/4/15 03:49:24
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2018/3/31 13:21:31
還付とは戻ってくるという意味で、貰えるという意味ではないです。
税務署相手の申告なら、戻ってくるのは税金しかない。
戻ってくるというのなら、払った額以上が戻ってくるわけは無い。
こんなに少ないのは質問者だからです。
多くの方は１０倍は戻ってくるはずですから、トップテンに入る少なさでしょう。
税務署相手の申告なら、戻ってくるのは税金しかない。
戻ってくるというのなら、払った額以上が戻ってくるわけは無い。
こんなに少ないのは質問者だからです。
多くの方は１０倍は戻ってくるはずですから、トップテンに入る少なさでしょう。
A
回答日時：
2018/3/31 13:16:59
自分なんかは、扶養が多いから 住宅ローン控除は0円でしたよ。
同じく不動産会社から固定資産税をまかなえると聞いていましたよ。
固定資産税は、4回払いできるみたいだから それで払うしかないなと思っています。
同じく不動産会社から固定資産税をまかなえると聞いていましたよ。
固定資産税は、4回払いできるみたいだから それで払うしかないなと思っています。
A
回答日時：
2018/3/31 11:19:59
そもそと、給料から天引きされている税額（源泉所得税）以上は返ってきません。
8,880円の還付と言うことは、それだけしか源泉所得税を納めていなかったと言うことです。
納めていない税金を返せと言うのはおかしな話になります。
もしそれでも納得出来ないのであれば税務署へ行って相談する事も出来ます。
おそらく同じ結果になるでしょうが。
8,880円の還付と言うことは、それだけしか源泉所得税を納めていなかったと言うことです。
納めていない税金を返せと言うのはおかしな話になります。
もしそれでも納得出来ないのであれば税務署へ行って相談する事も出来ます。
おそらく同じ結果になるでしょうが。
A
回答日時：
2018/3/31 11:01:45
年末調整の結果においてあなたが負担した所得税は源泉徴収票に記載された金額になる。住宅ローン控除の最高限度額が132600円でも還付の財源となるのは源泉徴収票に記載された8880円まで。
所得税を8880円しか負担していないのに132600円の還付を求めるのは、8880円しか銀行に預けていないのに132600円の引き出しを求めるようなもの。
ATM操作だと残高不足でエラーになるだけ。
所得税を8880円しか負担していないのに132600円の還付を求めるのは、8880円しか銀行に預けていないのに132600円の引き出しを求めるようなもの。
ATM操作だと残高不足でエラーになるだけ。
A
回答日時：
2018/3/31 09:03:46
ご夫婦でそれぞれどの程度のローンを組み、所得税を支払い、住民税を支払っているのかはわかりませんが、確定申告をして戻ってくるのは所得税の控除分が現金で戻り、控除仕切れない分は来年度の住民税から控除になります。(つまり、住民税分は現金では戻ってきません。)
A
回答日時：
2018/3/31 08:37:44
A
回答日時：
2018/3/31 08:31:34
例で ご説明します。（某サイトからのコピー）
住宅ローン控除額は年末におけるローン残高の1％ですが、これは最大額で、実際には1％を控除できる人は多くありません。それはなぜか、具体的に控除額がどのくらいになるのか、計算方法をご紹介します。
＜計算条件＞
年末時点のローン残高：3,000万円
税込年収：400万円
所得税額：10万円
住民税：14万円
最大控除額は年末時点のローン残高の1％
3,000万円×0.01=30万円
1. 所得税から控除
まずは所得税から住宅ローン控除額を引きます。
所得税額10万円－住宅ローン控除30万円＝－20万円（住宅ローン控除残額）
２. 所得税から控除しきれない額は住民税から控除
所得税から控除しきれない分を住民税から控除する場合は、所得税の課税総所得金額等の額の7％、または13万6,500円のうち小さいほうの額が上限になります。
今回の場合、課税総所得金額の7％で400万円×0.07＝28万円となり、13万6,500円のほうが額が小さいため、住民税からの控除最大額は13万6,500円が採用されます。
住民税14万円－13万6,500円＝3,500円（住民税支払額）
所得税分10万円+住民税分13万6,500円＝23万6,500円（総控除額）
ですが ご夫婦での持ち分の割合。奥様もローンを返しておられるかどうか？
また 質問者様の所得税がいくらなのかでも 違ってきます。
住宅ローン控除額は年末におけるローン残高の1％ですが、これは最大額で、実際には1％を控除できる人は多くありません。それはなぜか、具体的に控除額がどのくらいになるのか、計算方法をご紹介します。
＜計算条件＞
年末時点のローン残高：3,000万円
税込年収：400万円
所得税額：10万円
住民税：14万円
最大控除額は年末時点のローン残高の1％
3,000万円×0.01=30万円
1. 所得税から控除
まずは所得税から住宅ローン控除額を引きます。
所得税額10万円－住宅ローン控除30万円＝－20万円（住宅ローン控除残額）
２. 所得税から控除しきれない額は住民税から控除
所得税から控除しきれない分を住民税から控除する場合は、所得税の課税総所得金額等の額の7％、または13万6,500円のうち小さいほうの額が上限になります。
今回の場合、課税総所得金額の7％で400万円×0.07＝28万円となり、13万6,500円のほうが額が小さいため、住民税からの控除最大額は13万6,500円が採用されます。
住民税14万円－13万6,500円＝3,500円（住民税支払額）
所得税分10万円+住民税分13万6,500円＝23万6,500円（総控除額）
ですが ご夫婦での持ち分の割合。奥様もローンを返しておられるかどうか？
また 質問者様の所得税がいくらなのかでも 違ってきます。
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