教えて！住まいの先生
Q 建築条件付の土地に指定業者で家を建てる場合と、条件なしの土地を買って好きな業者で建てるのとでは、どちらがメリットがありますか？（諸経費の関係等）
土地と建物を別々に建てると、値段が高くなると聞いたので。
現在当方、分譲地内で、普通の土地と条件付とあって迷っています。
ちなみに建築条件付土地は、既に最終値引き価格ですので値引きは見込めません。
どなたか詳しい方、建築条件メリットのこと、教えてください。
補足
現在当方、分譲地内で、普通の土地と条件付とあって迷っています。
ちなみに建築条件付土地は、既に最終値引き価格ですので値引きは見込めません。
どなたか詳しい方、建築条件メリットのこと、教えてください。
主に税金や、諸経費のことが気になっております。
ご教授ください。
質問日時：
2008/9/18 16:27:06
解決済み
解決日時：
2008/9/21 12:38:08
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 2660 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2008/9/21 12:38:08
税金は全く同じです。
諸経費（登記費用などの公的費用以外）は業者によって様々です。
また値引きということを質問者は言われていますが
値引きありきでメーカー選ぶならメーカーの思う壺ですよ
基本的に値引きは存在しません。
一般的に値引きは最初の見積もり段階で上乗せしてある額をゴネたり執拗に粘ることによって引き出せる
言わば他社競合費用を指します
これは競合していることが分かっている場合によく使う手です
よって値引きではなく正当な見積もりに戻しただけの話です。
その後契約後に標準的な仕様を上手くオプションに変更させるように言って利益幅を戻すことになります。
これがカラクリです。よって２００万円値引いてくれたと誤解し安く契約したと勘違いしてるだけですよ。
それと本題の条件付きとなしでは考え方にもよります。
条件なしは好きなメーカーでいい家を建てることができますから高い安いは別にしても
満足いく家ができるのではないのでしょうか？
それに比べ条件付きは業者にもよるでしょうけど、土地で家を売ることが前提です。
土地が日当たりがいいとか角地とか条件良ければ家より土地を選ぶ方が多いのが現実です。
別々に買うからといって高くなることもないですよ。
ようは条件付きで建売はセットプランですから変更はできません
条件付きで注文であっても業者を変えることはできないので嫌いなメーカーでもそこで建てることになります
嫌いな業者でも土地建物を購入し余力があれば好きな業者で建てなおすこともできます。
だから条件付きで安い建物を建てローンを早めに完済し好きな業者で建てなおすことが可能なら
土地を押さえる意味で条件付きもいいのでは？
基本は家に住むことを忘れず、家を選んで土地をその業者と探すことをお勧めします。
これが土地から購入される方には大事なことですよ
諸経費（登記費用などの公的費用以外）は業者によって様々です。
また値引きということを質問者は言われていますが
値引きありきでメーカー選ぶならメーカーの思う壺ですよ
基本的に値引きは存在しません。
一般的に値引きは最初の見積もり段階で上乗せしてある額をゴネたり執拗に粘ることによって引き出せる
言わば他社競合費用を指します
これは競合していることが分かっている場合によく使う手です
よって値引きではなく正当な見積もりに戻しただけの話です。
その後契約後に標準的な仕様を上手くオプションに変更させるように言って利益幅を戻すことになります。
これがカラクリです。よって２００万円値引いてくれたと誤解し安く契約したと勘違いしてるだけですよ。
それと本題の条件付きとなしでは考え方にもよります。
条件なしは好きなメーカーでいい家を建てることができますから高い安いは別にしても
満足いく家ができるのではないのでしょうか？
それに比べ条件付きは業者にもよるでしょうけど、土地で家を売ることが前提です。
土地が日当たりがいいとか角地とか条件良ければ家より土地を選ぶ方が多いのが現実です。
別々に買うからといって高くなることもないですよ。
ようは条件付きで建売はセットプランですから変更はできません
条件付きで注文であっても業者を変えることはできないので嫌いなメーカーでもそこで建てることになります
嫌いな業者でも土地建物を購入し余力があれば好きな業者で建てなおすこともできます。
だから条件付きで安い建物を建てローンを早めに完済し好きな業者で建てなおすことが可能なら
土地を押さえる意味で条件付きもいいのでは？
基本は家に住むことを忘れず、家を選んで土地をその業者と探すことをお勧めします。
これが土地から購入される方には大事なことですよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2008/9/21 12:38:08
皆さん、多数のご意見ありがとうございます。条件なしの土地で検討したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2008/9/19 20:24:38
条件付き土地は一般に価格が安く設定されていますが、その分建築費に上乗せされています。
条件付き土地とは、土地売買契約後一定期間内（原則として３ヶ月）に指定建築業者と建物の契約することを条件として売られている土地で、建物プランについて要望することができ、もし3ヶ月以内に建築請負契約が成立しなかった場合、土地の売買契約はその時点で白紙となり、手付金や預かり金などの売主が受領した全額は買主に返還されますし 土地売買代金の支払い義務はないのですが、全国で条件付き土地はトラブルが多発していますので注意して下さい。
詳しくはこちらに出ていますから見て下さい。
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-196.html
条件付き土地とは、土地売買契約後一定期間内（原則として３ヶ月）に指定建築業者と建物の契約することを条件として売られている土地で、建物プランについて要望することができ、もし3ヶ月以内に建築請負契約が成立しなかった場合、土地の売買契約はその時点で白紙となり、手付金や預かり金などの売主が受領した全額は買主に返還されますし 土地売買代金の支払い義務はないのですが、全国で条件付き土地はトラブルが多発していますので注意して下さい。
詳しくはこちらに出ていますから見て下さい。
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-196.html
A
回答日時：
2008/9/18 19:42:32
前の方の回答に賛成。
おまけに自由設計ではなく、業者のプランの中から選ぶだけ。なのに割高。
希望なんて言おうものなら、「確認申請をやり直すからプラス５０万」とか言われて。
条件なしの土地を買って好きな業者で建てる方が良いに決まってます。
おまけに自由設計ではなく、業者のプランの中から選ぶだけ。なのに割高。
希望なんて言おうものなら、「確認申請をやり直すからプラス５０万」とか言われて。
条件なしの土地を買って好きな業者で建てる方が良いに決まってます。
A
回答日時：
2008/9/18 17:18:07
逆に「建築条件付き」物件に何かメリットありますか？
「建築条件付き」は相場より安く価格設定して
その分を建物で取り返すサギみたいなものですよ
期限までに契約しなければ契約解除で手付金は戻って来ません
どんなに値段が高くても契約しなくてはならないのですよ
価格交渉も出来ないのですよ
そのどこにメリットが有りますか？
「建築条件付き」は相場より安く価格設定して
その分を建物で取り返すサギみたいなものですよ
期限までに契約しなければ契約解除で手付金は戻って来ません
どんなに値段が高くても契約しなくてはならないのですよ
価格交渉も出来ないのですよ
そのどこにメリットが有りますか？
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