教えて!住まいの先生
Q 不動産登記の持分割合について教えてください。 新築一戸建て(土地込み)を3900万で購入予定です。 頭金はA200万、B500万の計700万です。 差額の3200万は借入で連帯債務(A主債務者)です。現
在、持分割合をA70%:B30%で考えています。
この場合、A2730万:B1170万の資産を持つことになると思います。
そうすると、借入は頭金を除いてA2530万:B670万で負担割合は3200万に対して、A79%:B21%になります。※連帯債務なので割合任意
お聞きしたいのは、以下です。
・この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。
・持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。
税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。
以上です。
この場合、A2730万:B1170万の資産を持つことになると思います。
そうすると、借入は頭金を除いてA2530万:B670万で負担割合は3200万に対して、A79%:B21%になります。※連帯債務なので割合任意
お聞きしたいのは、以下です。
・この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。
・持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。
税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。
以上です。
質問日時:
2018/11/27 07:15:55
解決済み
解決日時:
2018/11/27 20:54:44
回答数: 1 | 閲覧数: 122 | お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2018/11/27 20:54:44
質問の内容的に、諸費用・頭金の調整・内部契約は絡めずに説明します。
>この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。
連帯債務ですので、Bは頭金分以上の持分に応じた負担割合になるので(持分に応じた負担をBが負うので)贈与にはなりません。
>持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。
元々、連帯債務の場合は、持分に「応じた」負担割合になります。その結果、必ずしも持分割合と負担割合が同じになるとは限らない。
税務署等で確認してください。
--------------------
「税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。」
持分の事を言っているなら、その通りです。
A (200+2530)/3900=70%
B (500+670)/3900=30%
質問の内容と一致しています。
>この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。
連帯債務ですので、Bは頭金分以上の持分に応じた負担割合になるので(持分に応じた負担をBが負うので)贈与にはなりません。
>持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。
元々、連帯債務の場合は、持分に「応じた」負担割合になります。その結果、必ずしも持分割合と負担割合が同じになるとは限らない。
税務署等で確認してください。
--------------------
「税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。」
持分の事を言っているなら、その通りです。
A (200+2530)/3900=70%
B (500+670)/3900=30%
質問の内容と一致しています。
質問した人からのコメント
回答日時: 2018/11/27 20:54:44
回答ありがとうございました。
スッキリしました。
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