教えて！住まいの先生
Q ハウスビルダーでの間取り相談 希望していた土地があり、そこの建築条件付きのハウスビルダーで数回、間取り作成や予算などを相談(打ち合わせ)して来ました。 しかし、予算と土地に対して
不安があった為、契約には至りませんでした。
その事を伝えると、設計料として10万円いただくとお話しがありました。
打ち合わせ時点では、契約書などは一切書いておらず(むしろ住所や電話番号も記入しておりません)、いつの段階から料金が発生するというお話しもありませんでした。
打ち合わせ回数は7〜8回です。
この金額は妥当でしょうか？
よろしくお願いいたします。
その事を伝えると、設計料として10万円いただくとお話しがありました。
打ち合わせ時点では、契約書などは一切書いておらず(むしろ住所や電話番号も記入しておりません)、いつの段階から料金が発生するというお話しもありませんでした。
打ち合わせ回数は7〜8回です。
この金額は妥当でしょうか？
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2019/1/19 19:28:41
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。
・打合せ〇回までは設計料無料
・設計料は無料だが工事契約に至らなかった場合には実費で設計料を支払ってもらう
等の話がなかったようですので支払い義務はないと思います。
連絡先も聞いていない方と7～8回も打合せをするとは何ともお人好しのビルダーさんだと個人的には思います。
「妥当かどうか」に関してですが
営業さんが図面や資料を一人で作成し、打合せも一人で行ったと仮定して
・打合せ7回（各1時間）
・図面や資料の作成にそれぞれ2時間
を使ったと仮定しましょう。
営業さんの時給を仮に2,500円とすれば（2,500×8時間×20日×12か月＝480万円←年収）※簡略化のためボーナス等は考慮していません
ビルダーさんの直接人件費は
（1+2）×7＝21時間
21時間×2,500円＝52,500円
となります。
設計業務の場合、通常は会社経費が同額かかりますので
直接人件費52,500円+経費52,500円＝105,000円
となりますので「妥当」だと考えます。
打合せ人数が増えたり、営業ではなく設計職のスタッフが図面を描いたり、パースやＣＧも作成していたのだとすれば金額は上がるでしょうし、営業さんの年収が300万円程度であれば下がります。
もしも質問者さんやご家族がビルダーさんの営業担当者だったら・・・と立場を変えて想像してみることも何かしらの参考にはなるのではないでしょうか？
参考になりましたら幸いです。
・打合せ〇回までは設計料無料
・設計料は無料だが工事契約に至らなかった場合には実費で設計料を支払ってもらう
等の話がなかったようですので支払い義務はないと思います。
連絡先も聞いていない方と7～8回も打合せをするとは何ともお人好しのビルダーさんだと個人的には思います。
「妥当かどうか」に関してですが
営業さんが図面や資料を一人で作成し、打合せも一人で行ったと仮定して
・打合せ7回（各1時間）
・図面や資料の作成にそれぞれ2時間
を使ったと仮定しましょう。
営業さんの時給を仮に2,500円とすれば（2,500×8時間×20日×12か月＝480万円←年収）※簡略化のためボーナス等は考慮していません
ビルダーさんの直接人件費は
（1+2）×7＝21時間
21時間×2,500円＝52,500円
となります。
設計業務の場合、通常は会社経費が同額かかりますので
直接人件費52,500円+経費52,500円＝105,000円
となりますので「妥当」だと考えます。
打合せ人数が増えたり、営業ではなく設計職のスタッフが図面を描いたり、パースやＣＧも作成していたのだとすれば金額は上がるでしょうし、営業さんの年収が300万円程度であれば下がります。
もしも質問者さんやご家族がビルダーさんの営業担当者だったら・・・と立場を変えて想像してみることも何かしらの参考にはなるのではないでしょうか？
参考になりましたら幸いです。
A
回答日時：
2019/1/17 15:08:45
図面書かせた上に7～8回の打ち合わせ。それだけの工数を相手に使わせたならならそりゃ対価を払う義務はあるだろ。
A
回答日時：
2019/1/17 14:30:26
設計料の請求ですが、その対価物（設計図面等）は受領したのでしょうか？
妥当か？と言う質問なので、貴殿として金額が妥当であれば、支払う意思はあると考えていいのでしょうか？
７～８回の打合せということなので、打合せ内容や前述の成果物が不明ですが・・・
ちょっと高いかな程度の価格と考えます。
そのその「支払う必要はあるのか？」という質問であれば、私は不要と考えます。
妥当か？と言う質問なので、貴殿として金額が妥当であれば、支払う意思はあると考えていいのでしょうか？
７～８回の打合せということなので、打合せ内容や前述の成果物が不明ですが・・・
ちょっと高いかな程度の価格と考えます。
そのその「支払う必要はあるのか？」という質問であれば、私は不要と考えます。
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