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教えて！住まいの先生

Q すまい給付金、住宅ローン控除について教えて下さい。

去年2月に築11年の中古住宅をローンで購入しました。元々は一建設の木造2階建でごく普通の建売住宅。リフォームも何もしていないそのままの状態です。

書類を確認したところ、耐震診断や住宅性能についての証明書はありません。
この場合、申請するために20〜30万円の検査費用を払って証明書を作るべきでしょうか。
もしくは、住宅ローン控除は諦める。
また、今からでも住宅瑕疵担保責任保険に加入できるでしょうか。
無知でお恥ずかしいですが、
教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

質問日時： 2021/3/27 23:01:11 解決済み解決日時： 2021/3/29 18:18:20
回答数： 2 ｜閲覧数： 336 ｜お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/3/29 18:18:20

＞申請するために20〜30万円の検査費用を払って証明書を作るべきでしょうか。

「耐震基準適合証明書」は、「築11年の中古住宅を....」には不要です。
必要なのは築20年以上の場合です。
さらに、もし必要であっても購入後の証明書は不可です。
購入前に「用意した物」でないといけません。

必ず、「所有権移転登記前の日付の証明書」です。

「築11年の中古住宅を....」なら問題無く住宅ローン控除を受けられます。

すまい給付金は無理でしょうね、建築時の消費税増税を補塡する目的の物ですから。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/3/29 18:18:20

ありがとうございます！

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2021/3/28 10:19:20

すまい給付金について
リフォームなし中古住宅ということは、売主個人の物件でしょうか？
すまい給付金はそもそも売主業者（課税物件）でないと受けられません。

住宅ローン控除について
築20年以内の物件なら50㎡以上床面積があれば使えます。

耐震適合や性能評価、瑕疵保険は適宜必要なもので、必ずあれば良いというものではありません。