教えて！住まいの先生
Q 父が亡くなり 母の住まいについて母も私も悩んでいます。 母（69歳）現在 築45年の木造住宅で1人暮らしです。
現在の住まいは「シロアリ、すきま風」などあり修繕しなくては住めないようです。
そこで、現在の住まいを大規模修繕（新築そっくりさんみたいな）して、そのまま住むか、いっその事、引っ越してしまうかを母共々悩んでおります。
修繕しても家屋の価値は上がらないような気がして、お金の無駄遣いの様な気がしてます。
父の遺産で築11年の中古マンションが現金で購入できます。中古マンションと同じくらいの修繕費が悩ましいです。
拙い文章で申し訳ありませんがアドバイスお願い致します。
預貯金
そこで、現在の住まいを大規模修繕（新築そっくりさんみたいな）して、そのまま住むか、いっその事、引っ越してしまうかを母共々悩んでおります。
修繕しても家屋の価値は上がらないような気がして、お金の無駄遣いの様な気がしてます。
父の遺産で築11年の中古マンションが現金で購入できます。中古マンションと同じくらいの修繕費が悩ましいです。
拙い文章で申し訳ありませんがアドバイスお願い致します。
預貯金
質問日時：
2021/5/9 12:19:13
解決済み
解決日時：
2021/5/14 07:37:25
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 141 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/5/14 07:37:25
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）築45年ですと、例えある程度費用かけてリフォームをされても家の価値は「土地値」になってしまう可能性が高いかと思います。
２）私も実家に一人暮らしの母を抱えていましたが、今は介護サービス付きのマンションに移っています。1人暮らしですと、バリアフリー工事をしても戸建は冷暖房効率も悪く、冬場のお風呂・トイレ・洗面所への移動は年寄りにとっては大きなリスクになります。
３）また、筋力が落ちると介護サービスが必要になってきたり、買い物や食事が十分にできず、徐々に栄養面から体力・筋力が落ちて行き、認知症や老化が加速するので、お母さんは最初は嫌がるかもしれませんが、狭くなってもマンションに移られる方が良いのではないかと思います。
69歳であれば、まだ十分にマンションの周辺を歩き回って、周辺環境に慣れて行く時間もあると思います。自宅周辺のコミュニティから離れる決断は大変かもしれませんが、自宅で1人暮らしですと、あなたの心配の種になってしまい、疲れてしまう可能性が大きいです。（私もひどい時は2週間に一度東京から実家に帰省して、母に会って、寂しくないようにと配慮してやってましたが、自営業だからできたことですが、結構体力的にはきつかったです。）
マンションの場所があなたの住まいから比較的近いと更に安心ですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）築45年ですと、例えある程度費用かけてリフォームをされても家の価値は「土地値」になってしまう可能性が高いかと思います。
２）私も実家に一人暮らしの母を抱えていましたが、今は介護サービス付きのマンションに移っています。1人暮らしですと、バリアフリー工事をしても戸建は冷暖房効率も悪く、冬場のお風呂・トイレ・洗面所への移動は年寄りにとっては大きなリスクになります。
３）また、筋力が落ちると介護サービスが必要になってきたり、買い物や食事が十分にできず、徐々に栄養面から体力・筋力が落ちて行き、認知症や老化が加速するので、お母さんは最初は嫌がるかもしれませんが、狭くなってもマンションに移られる方が良いのではないかと思います。
69歳であれば、まだ十分にマンションの周辺を歩き回って、周辺環境に慣れて行く時間もあると思います。自宅周辺のコミュニティから離れる決断は大変かもしれませんが、自宅で1人暮らしですと、あなたの心配の種になってしまい、疲れてしまう可能性が大きいです。（私もひどい時は2週間に一度東京から実家に帰省して、母に会って、寂しくないようにと配慮してやってましたが、自営業だからできたことですが、結構体力的にはきつかったです。）
マンションの場所があなたの住まいから比較的近いと更に安心ですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/5/14 07:37:25
皆様 大変ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/5/11 00:13:00
家をリフォームして、その後の価値を気にする理由が分からない。
A
回答日時：
2021/5/9 13:23:57
あなたの老後を考えればこの土地に建て替えしたほうが
長い目でみて安いでしょう。場所によりますが
貸アパート付きとか収入が見込める設計で建ててはいかがですか。
元気な時に就職、厚生年金に入られ１０年先を考え
ましたか。何事も１０年頑張ってください。
長い目でみて安いでしょう。場所によりますが
貸アパート付きとか収入が見込める設計で建ててはいかがですか。
元気な時に就職、厚生年金に入られ１０年先を考え
ましたか。何事も１０年頑張ってください。
A
回答日時：
2021/5/9 12:56:56
理由がそれだけなら
わざわざ住み慣れた家を離れる必要は
無いと思いますね。
「老後を考えると戸建ては段差がつらい」とか
「マンションの周辺環境が便利で魅力的」とか
他にもっと理由があるなら話は別ですが。
わざわざ住み慣れた家を離れる必要は
無いと思いますね。
「老後を考えると戸建ては段差がつらい」とか
「マンションの周辺環境が便利で魅力的」とか
他にもっと理由があるなら話は別ですが。
A
回答日時：
2021/5/9 12:34:40
しっかり修繕すれば価値は上がりますけど、そもそも居住用で考えるなら価値を上げるなどの考えは必要はないと思います。
築11年のマンションと言われましても価格を書いて頂かないとわかりませんよ？
エリアや規模・グレードによって価格相場は大きく変わりますから。
とりあえず戸建の耐震工事も含めたリノベ工事でしたら最低1,200万円程で可能かと思いますが。
そもそも、お母様お一人だけのお住まいなのであれば賃貸に移られた方が良いかと。
築11年のマンションと言われましても価格を書いて頂かないとわかりませんよ？
エリアや規模・グレードによって価格相場は大きく変わりますから。
とりあえず戸建の耐震工事も含めたリノベ工事でしたら最低1,200万円程で可能かと思いますが。
そもそも、お母様お一人だけのお住まいなのであれば賃貸に移られた方が良いかと。
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