教えて！住まいの先生

中古マンションを購入しリフォームしてから入居したいのですが、リフォーム費用を別ローンにするのではなく、リフォーム費用一体型の住宅ローンで考えています。

築古ですが耐震工事は数年前にしているので住宅ローン控除の対象にはなりそうですが、フラット35リノベの対象になるかは現在不動産屋さんに確認中です。(変動金利はあまり考えていません)

借入れはリフォーム費用込で2500万円（頭金なし）で30年もしくは35年の予定で、旦那（38歳）の年収は440万円（源泉徴収）、私(34歳)も同じくらいの年収で正社員(時短勤務中なので若干減額)です。
1歳の子どもが1人います。第二子は考えておりません。
他のローン等はありません。(夫が奨学金を借りていましたが数年前に完済済みです。スマホは昨年夫婦共々機種変更をしたのでまた返済中です)
クレジットカードは夫婦それぞれ2枚ずつ保有しています。
夫の勤める会社は、従業員が500名程度の非上場会社。そこまで業績は悪くありませんでしたがコロナ禍で業績は下がっています。
勤務年数は5年以上
私(妻)は従業員600名程度の上場企業で大手メーカーのグループ会社勤務です。コロナ禍で業績は若干下がったものの、そのまで悪くなく、勤続5年以上です。

頭金はなしで手付金と諸費用は現金で用意します。
同じような状況で審査が通った方はいらっしゃいますか？

また、下記についてご教示いただけますでしょうか。
①リフォーム一体型でどこのローンがおすすめとかあれば教えてくださると助かります。
②夫単体のローンにするかペアローンにするかも悩んでいます。(妻が育休明けの時短勤務中でもペアローンが可能なのかを含めて)
③まだ子供も小さいため月々の支出を抑えたいので35年で考えていますが、夫の年齢を鑑みると35年だと審査は通りづらいですか？

色々さまざまだとは思いますが、よろしくおねがいします。